Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 401 m²

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi nízkoenergetického rodinného domu s vestavěnou garáží, zahradou a pergolou v malebné lokalitě Bechyně – Zářečí, přímo na pravém břehu řeky Lužnice. Tento dům zkolaudovaný v roce 2019 spojuje moderní komfortní bydlení a romantickou atmosféru historického lázeňského města. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení, anebo luxusní rekreaci. Dispozice domu: Do domu se vstupuje přes kryté zádveří po 11 schodech. V přízemí se nachází předsíň (5,3 m2), chodba (3,8 m2), šatna (2,0 m2), moderní kuchyně s jídelnou (14,7 m2), prostorný obývací pokoj (18,0 m2), koupelna s rohovou vanou (3,8 m2) a WC (1,1 m2). Součástí přízemí je vestavěná garáž (20,7 m2). V podkroví najdeme středovou chodbu (4,7 m2), čtyři samostatné pokoje (15,1 m2, 17,3 m2, 13,3 m2 a 12,1 m2) - z toho dva mají vstup na krytý balkon (13,3 m2) s výhledem na řeku, a samostatné WC/prádelnu (2,65 m2). Technické informace a stav: Obvodové konstrukce jsou ze systému YTONG 300 mm s kontaktním zateplením EPS 100 mm. Vodorovné konstrukce tvoří stropní systém RECTOR. Sedlová střecha s krytinou BRAMAC je zateplena izolací Rockwool 140 mm. Dům spadá do vysoce úsporné energetické třídy B s měrnou spotřebou 82,6 kWh/m2.rok. Vytápění je ústřední teplovodní, napojené na krb s krbovou vložkou a teplovodním výměníkem o výkonu 16 kW. Jako doporučenou záložní investici lze vnímat instalaci záložního elektrokotle. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler (2 kW) v garáži. Dům je napojen na obecní vodovod a městskou kanalizaci. Lokalita Bechyně-Zářečí nabízí jedinečné romantické prostředí s potřebnou občanskou vybaveností (školy, školky, lékaři, obchody) a lázeňským zázemím. Přímo od domu lze po historických schodech vyjít k Bechyňskému zámku, klášteru a na náměstí. Okolí je rájem pro rybáře, houbaře, cyklisty a milovníky turistiky (trasy Toulavy). Výborná dopravní dostupnost (Tábor 25 km, České Budějovice 45 km, Praha 115 km), bezproblémové parkování je zajištěno přímo v garáži a na vlastním pozemku před domem. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Velmi rád Vám nemovitost ukážu a pomohu zajistit financování. Vyhodnocení povodňové odolnosti nemovitosti: Dům je navržen tak, aby byl v naprostém bezpečí i před extrémními záplavami. Terén pozemku stoupá od břehu řeky kaskádovitě (pata spodního tarasu na břehu je ve výšce 358,67 m n. m., zahrada stoupá od 359,09 m do 359,71 m n. m. a horní opěrná zeď u domu je ve výšce 360,40 m n. m.). Úroveň vjezdu do garáže a přilehlé ulice je usazena ve výšce 361,52 m n. m. a podlaha obytného přízemí leží bezpečně ve výšce 361,62 m n. m. (vyvýšení na 1,5 metru vysoké podezdívce). Při historické stoleté vodě v červnu 2013 (průtok 561-611 m3/s) vystoupala hladina na 360,40 m n. m. – zaplavila zahradu, ale zastavila se přesně na hraně horního tarasu, což znamenalo bezpečnou rezervu 1,12 m pro dům a garáž. Při úrovni největší zaznamenané tisícileté vody v srpnu 2002, kdy ještě nebyl dům vystavěn (extrémní průtok 666-694 m3/s), by hladina vystoupala na cca 361,50 m n. m. a zastavila se u paty garáže. Obytné přízemí domu by tak i při této extrémní povodni zůstalo s rezervou 10 cm a nebylo vodou zasaženo. Navíc byla výška hladiny v roce 2002 kriticky ovlivněna zpětným vzdutím Orlické přehrady (které uměle zvedlo hladinu v Bechyni o 102 cm). Konstrukční ochrana domu je tedy stoprocentní a spolehlivá. Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností. Z důvodu omezení počtu znaků je popis zkrácen. Kompletní text inzerátu najdete na webových stránkách Reality Horňák.