Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 207 m²
Sezimovo Ústí, Sezimovo Ústí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pohodlné rodinné bydlení s dostatkem prostoru, garáží a vlastní zahradou? Právě pro vás je určen tento řadový rodinný dům o dispozici 4+1, nacházející se v klidné a vyhledávané lokalitě Sezimova Ústí I.
Dům disponuje zastavěnou plochou 76,4 m², celkovou užitnou plochou 190 m² a příjemnou zahradou o výměře 91 m², která poskytuje ideální prostor pro relaxaci, posezení s rodinou.
V zvýšeném přízemí vás přivítá zádveří s chodbou, ze které je přístup do všech místností i na schodiště. Dominantou této části domu je nová moderní kuchyně s vestavnými spotřebiči a jídelním koutem, která plynule navazuje na obývací pokoj. Z obývacího pokoje je přímý vstup na zahradu. Součástí podlaží je také zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem a zvýšeným WC.
Ve 2. nadzemním podlaží se nachází ložnice orientovaná na sever, samostatný útulný pokoj o výměře 14,60 m² s lodžií 2,97 m², další pokoj o výměře 8,04 m² vhodný jako dětský pokoj či pracovna. Koupelna s vanou a zvýšeným WC.
Dům prošel běžnými úpravami – má plastová okna, částečně modernizované rozvody elektřiny, vody i odpadů.
Velkým benefitem je suterén, kde naleznete nový kotel na tuhá paliva s bojlerem, dílnu, spižírnu, uhelnu, technickou místnost a garáž pro jedno osobní vozidlo.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci rodinného bydlení, dostatku úložných prostor a klidného zázemí s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti v blízkém okolí, včetně školy, školky.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku Veroniku Pilařovou. Ráda vám tento zajímavý dům osobně představí.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
467 m
MHD
367 m
školka
167 m
lékař
356 m
pošta
1145 m
restaurace
359 m
škola
182 m
obchod
447 m
vlak
806 m
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 9.50 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.89 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.29 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 787 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.32 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 368 m (Sezimovo Ústí, I náměstí)
- Nádraží
- 806 m (Sezimovo Ústí)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |