Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 386 m²
Soběslav, Soběslav III · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům se zahradou v Soběslavi za cenu bytu: Vytvořte si domov přesně podle svých představ
Je pro vás běžný byt už příliš malý, ale nechce se vám připlácet miliony za rekonstrukci, kterou dělal někdo před deseti lety podle svého vkusu?
Nabízíme ke koupi prostorný řadový rodinný dům s prosluněnou jižní zahradou v jedné z nejhezčích a nejklidnějších částí Soběslavi – u parku Zadražilka a Nového rybníka. Přímo před domem se nachází další park s výhledem na dětské hřiště, což z této nemovitosti dělá ideální místo pro bezpečné a pohodové vyrůstání dětí. Cena nemovitosti je nastvena tak, aby vám dala plnou svobodu investovat ušetřené prostředky do vlastní revitalizace. Získáte tak velkorysý prostor pro početnou rodinu, zázemí pro koníčky i vlastní zahradu, a to v hodnotě běžného městského bytu.
Promyšlená dispozice 5+1 pro velkou rodinu
Dům z roku 1980 zaujme skvěle řešeným vnitřním uspořádáním na celkové užitné ploše přes 220 m² (včetně suterénu). Díky praktickému mezipatru a sociálnímu zařízení v obou obytných podlažích poskytuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti.
1. PP (suterén): Chodba s přímým vstupem na zahradu, kotelna, prádelna, sklep a 2x skladovací prostor.
1. NP Vstupní chodba, koupelna s WC, kuchyně, velkorysý obývací pokoj se vstupem na terasu a vestavěná garáž.
Mezipatro: Samostatný pokoj (ideální jako pracovna nebo hostinský pokoj).
2. NP Chodba, druhá koupelna, samostatné WC, 3 samostatné pokoje a 2x balkon (každý cca 5 m²).
Konstrukce: Zděný, podsklepený dům (cihla tl. 45 cm, keramické stropy, rovná střecha s lepenkovou krytinou).
Inženýrské sítě: Napojeno na el. síť, obecní vodovod a kanalizaci. Plynová přípojka se nachází v chodníku přímo před domem.
Vytápění: Funkční ústřední topení s kotlem na tuhá paliva (možnost snadného přechodu na tepelné čerpadlo či plyn).
Předzahrádka 112 m2 s venkovním parkovacím místem, chodníkem k domu a travnatou plochou.
K domu náleží oplocená zahrada o rozloze 273 m² se vzrostlými stromy, travním porostem, skleníkem a posezením s grilem. Zahrada je orientovaná na jižní stranu, takže nabízí dostatek slunce po celý den. Je přístupná jak přímo z obývacího pokoje přes terasu, tak ze suterénu domu.
Dům se nachází ve vyhledávané a klidné severní lokalitě v těsné blízkosti Nového rybníka.
Doprava: Obrovskou výhodou je rychlé napojení na dálnici D3 (exit 95 je vzdálen pouhých 1,5 km), což zajišťuje skvělou dostupnost do Tábora, Českých Budějovic i Prahy.
Město Soběslav nabízí kompletní občanskou vybavenost (školky, školy, lékaře, obchody i sportoviště), bohaté kulturno-společenské vyžití a nádherné okolí jihočeské přírody a rybníků.
Využijte šanci získat velkorysý rodinný dům s vlastní zahradou za cenu bytu a přizpůsobte si jej modernímu bydlení přesně podle svých představ.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (34503 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 386 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 49
plocha zahrady (m²): 273
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
749 m
MHD
647 m
školka
1052 m
lékař
702 m
pošta
1029 m
restaurace
760 m
škola
987 m
vlak
1192 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
34 503 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
4.40 mil. – 6.53 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
5.76 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 688 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.59 mil. Pozemek: 386 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 649 m (Soběslav, Jitona)
- Nádraží
- 1161 m (Soběslav)
- České Budějovice
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |