Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1260 m²
Stádlec · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji jedno patrový rodinný dům nacházející se ve Starém Sedle - Stádleci, ve venkovské a klidné části obce dvě minuty od lesa.
Tento samostatně stojící dům na kraje obce je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné útočiště v příjemném prostředí s dostatkem soukromí, s dobrou dostupností do Tábora (20km), Bechyně (8km) či Prahy (117km). Řeka Lužnice je vzdálena 3 km. Přehrada ke koupání - Orlík (Podolsko) je vzdálena 10 km.
Z domu je volný výhled do krajiny, za jasného počasí až na Šumavu.
Dům je cihlové konstrukce. V domě jsou tři pokoje, kuchyň, koupelna, prostorná hala, špajz, vstupní chodba, šatník, venkovní terasa, sklep, schodiště do prvního patra a půda k případnému rozšíření domu o další obytný prostor.
Celková zastavěná plocha domu činí 77 m².
Dům stojí na prostorném a slunném pozemku o rozloze 1260 m². Pro milovníky zahradničení či venkovních aktivit je tento pozemek ideální, les je jen pár minut pěšky za domem.
Na zahradě jsou vzrostlé stromy poskytující stín v parném létě, dále je na zahradě i stylový krb.
Na pozemku je vlastní studna plus zavedený obecní vodovod.
Pozemek je oplocen zcela novým plotem.
K nemovitosti patří další zděná stavba-garáž a kůlna o zastavěné ploše 42m2.
Parkování je možné i před domem nebo ve dvoře.
Dům se prodává včetně nábytku a vybavení.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte napsat, rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte - vyplňte níže uvedený formulář.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (33000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1260 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 1961
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 1072
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
MHD
307 m
školka
2592 m
lékař
2283 m
pošta
2639 m
restaurace
2331 m
škola
2588 m
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
rozpětí 5.97 mil. – 7.47 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.16 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 397 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 65 % opotřebení za 65 let → 1.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 360 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Stádlec, náměstí)
- Nádraží
- 6929 m (Malšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |