prodej domu 186 m² s pozemkem 698 m²
Mořkov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 186 m², pozemek 698 m² Nabízím k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům v klidné části obce Mořkov, který je vhodný pro prostorné rodinné bydlení, dvougenerační soužití i jako zajímavá investiční příležitost. Velkou výhodou domu jsou dvě samostatné bytové jednotky, díky kterým lze nemovitost využít více způsoby – například jako bydlení pro vícegenerační rodinu, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem druhé jednotky, případně jako investici k dlouhodobému pronájmu. Dům byl kolaudován v roce 1974 a má dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží. Nemovitost je v dobrém technickém stavu a nabízí možnost okamžitého využití i postupné modernizace podle představ nového majitele. Vytápění domu je řešeno tepelným čerpadlem instalovaným v roce 2024, které představuje moderní a komfortní způsob vytápění. Součástí technického zázemí je také doplňkový zdroj vytápění v podobě kotle na tuhá paliva. K domu náleží prostorný sklep o ploše přibližně 100 m², který poskytuje dostatek místa pro skladování, technické zázemí, dílnu nebo hobby využití. Pozemek o výměře 698 m² nabízí prostor pro zahradu, odpočinek, posezení, pěstování nebo další využití dle potřeb nového majitele. Obec Mořkov nabízí příjemné a klidné prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. V blízkosti je vlakové i autobusové spojení a dobré napojení na silniční síť, což zajišťuje praktickou dostupnost pro každodenní dojíždění. Nemovitost je vhodná zejména pro rodinu hledající prostorné bydlení, pro vícegenerační bydlení nebo pro kupující, kteří hledají dům s investičním potenciálem. Dům je prázdný a k dispozici, což umožňuje rychlé převzetí nemovitosti dle dohody. Jedná se o přímý prodej od majitele, bez realitní kanceláře. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (38656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 698 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1050407
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 7.19 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 7.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
38 656 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
3.95 mil. – 6.84 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.59 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 408 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek: 698 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 415 m (Mořkov, horní konec)
- Nádraží
- 517 m (Mořkov hlavní trať)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 7.79 mil. → 7.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |