Nemovitosti

prodej domu 161 m² s pozemkem 1 012 m²

Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domy, 161 m², Vrbno pod PradědemMyslivecká Představte si, že každé ráno otevíráte okno do zeleně Jeseníků, nadechnete se čerstvého horského vzduchu a přitom máte centrum města jen pár minut chůze od domova. Přesně takový život vám nabízí tento prostorný dvougenerační rodinný dům ve Vrbně pod Pradědem. Dům s užitnou plochou 161 m² nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo rekreační využití. Díky své dispozici a potenciálu si jej můžete upravit přesně podle vlastních představ a vytvořit domov, který bude odpovídat vašemu životnímu stylu i budoucím plánům. Skutečným benefitem je pozemek o rozloze 1 012 m². Prostorná zahrada poskytuje dostatek soukromí, prostor pro dětské hry, bazén, pergolu, zahradničení nebo jen klidné večery s rodinou a přáteli. Je to místo, kde si budete užívat každý okamžik a kam se budete rádi vracet. Lokalita patří mezi největší přednosti této nemovitosti. Vrbno pod Pradědem je vstupní branou do Jeseníků, jednoho z nejkrásnějších pohoří České republiky. Turistické trasy, cyklostezky, běžkařské tratě i lyžařská střediska máte na dosah. Každý víkend tak může být novým dobrodružstvím bez nutnosti dlouhého cestování. Nemovitosti v podobných lokalitách jsou stále vyhledávanější nejen pro vlastní bydlení, ale také jako dlouhodobá investice. Pokud hledáte místo, které spojuje klid přírody, dostatek prostoru a výbornou dostupnost služeb, právě jste ho našli. Možná nehledáte jen další dům. Možná hledáte místo, kde vzniknou vaše budoucí vzpomínky.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (23286 Kč/m²)
Užitná plocha
161 m²
Pozemek
1012 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Datum nastěhování: 01.03.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-88752

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.75 mil. Kč
23 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
4.76 mil. – 7.38 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 47 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.91 mil. · váha 59 %
Model z dat 5.15 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.22 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 908 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 112 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 06:24

Prostorný dvougenerační rodinný dům ve Vrbně pod Pradědem s velkou zahradou nabízí potenciál pro vlastní úpravy i rekreační využití v blízkosti Jeseníků. Text neobsahuje podrobnosti o aktuálním technickém stavu, nutno ověřit na prohlídce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
zahrada

Dostupnost

Zastávka
709 m (Vrbno p.Prad., rozc.Ludvíkov)
Nádraží
1197 m (Vrbno pod Pradědem)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno