prodej domu 161 m² s pozemkem 1 012 m²
Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 161 m², Vrbno pod PradědemMyslivecká Představte si, že každé ráno otevíráte okno do zeleně Jeseníků, nadechnete se čerstvého horského vzduchu a přitom máte centrum města jen pár minut chůze od domova. Přesně takový život vám nabízí tento prostorný dvougenerační rodinný dům ve Vrbně pod Pradědem. Dům s užitnou plochou 161 m² nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo rekreační využití. Díky své dispozici a potenciálu si jej můžete upravit přesně podle vlastních představ a vytvořit domov, který bude odpovídat vašemu životnímu stylu i budoucím plánům. Skutečným benefitem je pozemek o rozloze 1 012 m². Prostorná zahrada poskytuje dostatek soukromí, prostor pro dětské hry, bazén, pergolu, zahradničení nebo jen klidné večery s rodinou a přáteli. Je to místo, kde si budete užívat každý okamžik a kam se budete rádi vracet. Lokalita patří mezi největší přednosti této nemovitosti. Vrbno pod Pradědem je vstupní branou do Jeseníků, jednoho z nejkrásnějších pohoří České republiky. Turistické trasy, cyklostezky, běžkařské tratě i lyžařská střediska máte na dosah. Každý víkend tak může být novým dobrodružstvím bez nutnosti dlouhého cestování. Nemovitosti v podobných lokalitách jsou stále vyhledávanější nejen pro vlastní bydlení, ale také jako dlouhodobá investice. Pokud hledáte místo, které spojuje klid přírody, dostatek prostoru a výbornou dostupnost služeb, právě jste ho našli. Možná nehledáte jen další dům. Možná hledáte místo, kde vzniknou vaše budoucí vzpomínky.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (23286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 1012 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.03.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-88752
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
rozpětí 4.37 mil. – 6.85 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.15 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 409 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 112 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 709 m (Vrbno p.Prad., rozc.Ludvíkov)
- Nádraží
- 1197 m (Vrbno pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |