prodej domu 257 m² s pozemkem 767 m²
Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 257 m², Staré Město Moderní rodinný dům 257 m² s výhledem na Praděd – Staré Město u Bruntálu Představte si rána, kdy si vychutnáváte šálek kávy na terase nebo balkoně a před vámi se otevírá ničím nerušený výhled na majestátní Praděd. Právě takové bydlení nabízí tento výjimečný rodinný dům ve Starém Městě u Bruntálu – místě, kde se snoubí klid přírody, soukromí a komfort moderního života. Dům o celkové užitné ploše 257 m² je navržen tak, aby splnil očekávání i náročnější rodiny. Dominantou přízemí je velkorysý obytný prostor s moderní kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem, který vytváří ideální zázemí pro společné chvíle s rodinou i přáteli. Horní podlaží a obytné podkroví nabízí několik prostorných pokojů, dvě koupelny a balkony, ze kterých si můžete každý den vychutnávat panoramatické výhledy na okolní krajinu Jeseníků. Lokalita patří mezi největší přednosti této nemovitosti. Staré Město u Bruntálu nabízí jedinečné spojení klidného venkovského života s rychlou dostupností do Bruntálu a okolních měst. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost Jeseníků, množství turistických a cyklistických tras, lyžařských areálů i celoročních možností aktivního odpočinku. Výhled na nejvyšší horu Moravy, Praděd, dodává této nemovitosti neopakovatelnou atmosféru, kterou nelze ničím nahradit. O maximální komfort a nízké provozní náklady se stará podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo, řízené větrání s rekuperací, kvalitní zateplení, plastová okna a další moderní technologie. Samozřejmostí je třífázová elektroinstalace, vlastní ČOV a kompletní technické zázemí, které zajišťuje bezstarostné bydlení na dlouhá léta. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, soukromí, moderní standard bydlení a výjimečnou lokalitu s jedním z nejkrásnějších výhledů v regionu. Přijďte se přesvědčit osobně. Některé výhledy totiž fotografie ani slova nedokážou plně vystihnout.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (34981 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 767 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 15.10.2026
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 648 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 119 m 2
Číslo zakázky: IDNES-87607
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
34 981 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
6.17 mil. – 9.56 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.97 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.25 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.70 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 132 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.20 mil. Pozemek: 767 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1437 m (Bruntál, Jezdecká)
- Nádraží
- 2979 m (Bruntál)
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 86 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Liberec
- 236 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |