Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 216 m²

Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Řadový dům Prodám řadový slunný dům dřevostavbu s garáží, parkovacím stáním, zahradou a terasou, dispozice 4+1. dvě koupelny, dílna. Dům je udržovaný, vhodný k okamžitému užívání, nicméně, rekonstrukce vhodná. Má termofasádu, okna dřevěná s vnitřními žaluziemi i venkovními roletami, některá mají trojsklo. Nová garážová vrata. Vytápění plyn, kotel nový 2023, alternativně lze využít i kotel elektrický. Napojení na VV i kanalizaci.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (28000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
216 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkovací místo Terasa : jih , 20 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava Elektřina: 230V Měsíční cena energií: 4 300 Kč Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zdroj vytápění: plynový kotel, elektrokotel

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 4.85 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.20 mil. · váha 51 %
Model z dat 3.50 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 000 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 216 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Rýmařov, Opavská Hedva)
Nádraží
806 m
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Praha hl. n.
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno