Prodej rodinného domu 297 m², pozemek 386 m²
Planá nad Lužnicí, Strkov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům (297 m²) s terasou, bazénem a skvělým energetickým potenciálem
Planá nad Lužnicí, ulice Spojovací 311 (okres Tábor)
Nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům o celkové užitné ploše 297 m² (zastavěná plocha 236 m²), situovaný v klidné rezidenční zástavbě Plané nad Lužnicí. Tento třípodlažní dům z roku 1997 vyniká poctivou stavbou, výjimečným vnitřním prostorem a promyšlenou dispozicí, která striktně odděluje technické zázemí od privátního rodinného života. K domu patří pozemek o výměře 311 m² a vlastní soukromá příjezdová cesta o výměře 75 m².
Srdce domu tvoří obytná část v 2. a 3. nadzemním podlaží s celkovou plochou 198 m². Druhé patro nabízí světlý obývací pokoj navazující na kuchyň, koupelnu s WC a přímý vstup na terasu s bazénem a zděným krbem – ideální místo pro rodinný relax. Ve třetím patře se nachází čtyři samostatné ložnice, druhá koupelna, samostatné WC a tři balkony. Spodní patro (99 m²) představuje plnohodnotné užitkové zázemí. Najdete zde garáž pro osobní vůz a kutilskou dílnu (celkem 33m2), dva sklady, technickou místnost, prostor pro posilovnu či hernu a WC. Jde o ideální prostor pro koníčky, podnikání i náročné skladování.
Z technického hlediska má dům vynikající předpoklady pro úsporný provoz. Obvodové cihlové zdivo o tloušťce 50 cm doplňuje nízkoteplotní teplovodní podlahové vytápění v obytných patrech, napojené na elektrokotel a doplněné krbovými kamny. Právě stávající podlahové vytápění umožňuje snadný přechod na tepelné čerpadlo bez nutnosti jakýchkoliv stavebních zásahů do rozvodů. Dům drží PENB třídy D a střecha nabízí kapacitu pro instalaci fotovoltaické elektrárny o výkonu až 20 kWp, přičemž přebytky energie lze efektivně využít pro ohřev vody a vytápění.
Město Planá nad Lužnicí je součástí aglomerace Tábora a nabízí kompletní občanskou vybavenost i skvělou dopravní dostupnost. Díky rychlému napojení na dálnici D3 se snadno dostanete směrem na Prahu i České Budějovice bez nutnosti projíždět centrem Tábora. Vzhledem k dlouhodobě omezené nabídce kvalitních rodinných domů v této lokalitě jde o velmi zajímavou příležitost.
Kupní cena nemovitosti činí 9 900 000 Kč včetně provize RK a kompletního právního servisu.
Právní a prodejní výhrady:
Prodávající si vyhrazuje právo zvolit kupujícího
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 386 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1997
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
energetika: 156.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1134 m
MHD
154 m
školka
1182 m
lékař
1007 m
pošta
1136 m
restaurace
120 m
škola
1239 m
obchod
5221 m
vlak
1306 m
Odhad reálné ceny
10.79 mil. Kč
rozpětí 8.28 mil. – 12.73 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
13.34 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.55 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.62 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 914 Kč/m² → 13.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.01 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 29 % opotřebení za 29 let → 7.11 mil. Pozemek 386 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Planá nad Lužnicí, Strkov)
- Nádraží
- 1216 m (Planá nad Lužnicí)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |