Prodej chaty 15 m², pozemek 20 m²

Roudná, Roudná · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pevnými přístřešky obestavěný, plně vybavený karavan zn. Adria, na stálém místě v kempu Pohoda v Roudné u Soběslavi.
V karavanu je kuchyňka s plyn.sporákem, mycí dřez, jídelní kout, kdy po sklopení stolu vznikne pohodlné trojlůžko, samostatné chemické WC a sprcha, vytápění lze řešit plynem. Prostor karavanu je prodloužen o cca 10 m2 pevného přístřešku, kde je lednice, skříňky na nádobí a řada dalších úložných prostor. Z boku karavanu je zastřešená přístavba, cca 6 m2 - malá jídelna, posezení s přáteli apod. Objekt má vlastní elektrokapličku, bezproblémové parkování.
Romantický kemp Pohoda je plně vybavený - restaurace, recepce, zděné i dřevěné chatky, stany, karavany, dostatek společných WC a umýváren, v těsné blízkosti 4 ha vodní plochy - pískovna i nedaleká řeka Lužnice.
Roční nájem výše uvedeného objektu karavanu s přístřešky je 17.500,-Kč ( zaplacen do 1/2027), roční spotřeba elektřiny cca 2.500,-Kč.
Této zajímavé nabídky lze využít již od 15.8.2026.
Město Soběslav s veškerou občanskou vybaveností a dopravní obslužností je vzdáleno 4 km, 12 km do Tábora. Blízký nájezd na dálnici Praha - České Budějovice. Bližší informace u makléře zakázky.

Parametry

Cena: 160 000 Kč (10667 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 20 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lucie-sebkova-lubos-cizek-reality-jizni-cechy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 4120 m MHD 902 m školka 4073 m lékař 4070 m pošta 2843 m škola 4073 m vlak 2079 m

Odhad reálné ceny

617 735 Kč

rozpětí 479 328 – 801 358 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 580 671 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 45 km) 1.20 mil. · váha 30 %

Model z dat 480 866 · váha 15 %

Náklady na stavbu 324 367 · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 571 514 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 35 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 293 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 480 866 Kč (rozpětí 313 477 Kč – 694 497 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.29 mil. Pozemek 20 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 571 514 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 160 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Roudná, ObÚ)
Nádraží: 1341 m (Myslkovice)
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno