Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 648 m²
Ústrašice, Ústrašice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 50 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 4+1 se zastavěnou plochou 134 m², doplněný o hospodářskou část cca 59 m² a samostatnou stodolu o výměře 77 m². Nemovitost se nachází v klidném a příjemném prostředí na okraji obce Ústrašice a celková zastavěná plocha činí 281 m².
Dům disponuje obytným přízemím, sezonním pokojem v podkroví a prostornou půdou s potenciálem dalšího využití. Na obytnou část navazuje dřevník se sklepem (cca 48 m²) a menší kůlny (cca 11 m²). Samostatnou stavbou je průjezdná stodola, která slouží částečně jako garáž a částečně jako skladový prostor.
Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci a elektřinu (230 V / 400 V), pozemek je kompletně oplocen. K dispozici je také kopaná studna s užitkovou vodou. Střechy jsou sedlové, v roce 2012 proběhlo přeložení střešní krytiny (betonových tašek, nad hospodářskou částí keramických).
Rodinný dům je částečně podsklepený, obytná plocha činí cca 120 m² včetně podkrovního pokoje. Všechny místnosti jsou orientovány na jihozápad, obývací pokoj navíc i na jihovýchod, což zajišťuje dostatek přirozeného světla.
Dominantou domu je prostorný a světlý obývací pokoj s kvalitní dřevěnou podlahou a možností vytápění kamny na tuhá paliva. Na něj navazuje kuchyně s původními kamny na vaření, která dodávají prostoru jedinečný charakter, a prakticky řešenou kuchyňskou linkou. Další dva pokoje jsou průchozí, oba nadstandardně prostorné – jeden s dřevěnou podlahou, druhý s kobercem.
Koupelna byla rekonstruována v roce 2012 a je vybavena sprchovým koutem a toaletou. Ve stejném roce proběhla i modernizace vytápění (kotel na tuhá paliva tř. 3, nové rozvody v mědi, radiátory, vyvložkování komínu). Plastová okna byla instalována v roce 2023.
Podkroví, které zasahuje i nad hospodářskou část, nabízí kromě uvedeného pokoje také velkorysý půdní prostor vhodný k vestavbě.
Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu, průběžně udržovaná a nabízí se včetně vybavení dle fotografií.
Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Sezimově Ústí nebo v Táboře (cca 10 km). Okolí nabízí krásnou přírodu, lesy, cyklostezky a turistické trasy.
Dům je ihned k dispozici a je ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i pro rekreační využití.
Další informace Vám rád sdělím při osobním jednání nebo na vyžádání. Samozřejmostí je i asistence se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (31778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 648 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- quantum-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 35
plocha zahrady (m²): 367
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 281
Vzdálenosti
bankomat
1778 m
MHD
295 m
školka
1911 m
lékař
1874 m
pošta
1777 m
restaurace
1789 m
škola
1781 m
obchod
5143 m
vlak
2099 m
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
rozpětí 4.19 mil. – 7.87 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.85 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 151 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.96 mil. Pozemek 648 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Ústrašice)
- Nádraží
- 2150 m (Planá nad Lužnicí)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |