Prodej chalupy 91 m², pozemek 1104 m²
Chotoviny, Jeníčkova Lhota · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji venkovskou nemovitost v Jeníčkově Lhotě, místní části obce Chotoviny, která nabízí rodinný dům, rozsáhlé hospodářské zázemí a další samostatnou budovu s dílnou a skladem. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení, chalupaření, řemeslnou činnost nebo hospodářské využití.
Rodinný dům č.p. 38 – dispozice 2+1
Samostatně stojící rodinný dům je částečně podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a nevyužitý půdní prostor pod sedlovou střechou. Součástí domu je také veranda s valbovou střechou.
Dispozici domu tvoří veranda, chodba, kuchyně, dva pokoje, koupelna, samostatné WC a schodiště na půdu. V 1. PP se nachází kotelna a sklep.
Dům pochází přibližně z roku 1945 a postupně procházel rekonstrukcemi, zejména od 70. let do roku 2010. V rámci úprav byla provedena například výměna oken za plastová, rekonstrukce koupelny, modernizace ústředního vytápění a výměna podlahových krytin.
Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a krbová kamna, ohřev vody bojler. Dům je napojen na elektřinu, voda je přivedena ze studny a odpadní vody jsou svedeny do jímky.
Hospodářské stavby
Na obytnou část navazuje hospodářské zázemí tvořené:
• stodolou v průměrném technickém stavu,
• skladem navazujícím na stodolu,
• přístřeškem navazujícím na stodolu.
Tato část nabízí zajímavý prostor pro skladování, hospodaření, domácí dílnu nebo jiné využití podle potřeb nového majitele.
Samostatná budova s dílnou
Součástí nabízeného souboru nemovitostí je také samostatně stojící nepodsklepená budova z roku 1992, která obsahuje dílnu, sklad a přípravnu. Objekt má jedno nadzemní podlaží a nevyužitý půdní prostor.Budova je vybavena elektřinou a rozvodem studené vody, odkanalizování je řešeno do jímky. Objekt je bez vytápění. K budově dále náleží dílna v udržovaném technickém stavu, zemní sklep v dobrém stavu a přístřešky.
Lokalita - Jeníčkova Lhota leží jihovýchodně od Chotovin v klidné zástavbě rodinných domů venkovského charakteru. Výhodou je autobusová zastávka přibližně 60 metrů od domu. Vlakové spojení je dostupné v Chotovinách, přibližně 6 km od nemovitosti. Dostupnost do Tábora pouhé 3 min. jízdy autem a na nejbližší zastávku táborské MHD je to 45 min. pěší chůze.
Pozemky jsou přibližně obdélníkového tvaru a mírně svažité. Zásobování vodou je řešeno studnou umístěnou ve sklepě, s elektrickým darlingem a rozvodem do domu, elektřina je zavedena a kanalizace je řešena jímkou. Nemovitost zaujme především zájemce, kteří hledají venkovské bydlení s velkým množstvím vedlejších prostor. Kombinace rodinného domu, stodoly, skladů, přístřešků a samostatné dílny nabízí široké možnosti dalšího využití – od bydlení a chalupaření až po řemeslnou či hospodářskou činnost.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (36154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 1104 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2010
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- behounek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
5493 m
MHD
174 m
školka
3542 m
lékař
3922 m
pošta
3417 m
restaurace
3436 m
škola
3701 m
obchod
5692 m
vlak
3758 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
36 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.65 mil. – 6.06 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
5.46 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 037 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 2.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 204 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 22:32
Venkovská usadnost v Jeníčkově Lhotě skládající se z domu, hospodářských staveb a dílny. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva a krbovými kamny, voda ze studny a odpad do jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva a krbová kamna
- rok stavby
- 1945
- prislusenstvi
- stodola, sklad, přístřešek, dílna, zemní sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Chotoviny, Jeníčkova Lhota)
- Nádraží
- 3733 m (Chotoviny)
- České Budějovice
- 81 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |