Prodej zemědělské usedlosti 455 m², pozemek 1055 m²
Zálší, Zálší · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost - o rozloze 455 m², umístěnou v malebné obci Zálší, okres Tábor. Tento přízemní dům s ze všech stran uzavřeným dvorem, chlévy, stodolou, dílnou, garáží a zahradami je situován čelně jako řadový objekt vyžadující částečnou rekonstrukci. Celková plocha parcely činí 1055 m², což poskytuje dostatek prostoru pro různé chovatelské, pěstitelské či podnikatelské aktivity a možnost využití zahrady. Po dohodě s majiteli lze jednat o případném dokoupení pole pro zemědělskou činnost.
Nemovitost disponuje částečným vybavením. Součástí domu jsou 2 garáže, dílna, stodola, zděné stáje a chlívky, parkoviště pro další vozidla. Pro pohodlný přístup je zde zajištěn bezbariérový přístup.
Dům je napojen na vodovodní řád, má 2 studny a disponuje retenční nádrží na dešťovou vodu, což je ekologické a ekonomické řešení. Odpadní hospodářství je řešeno pomocí septiku a jímky. Topení zajišťuje ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, zatímco teplou vodu dodává elektrický bojler.
Doprava je snadno dostupná po asfaltové vozovce, včetně autobusového spojení do širšího okolí. Širokými vraty lze vjet se zemědělskou technikou a traktory.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro bydlení a podnikání ve vyhledávané jihočeské lokalitě Veselska.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (10549 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 455 m²
- Pozemek
- 1055 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka, Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 389
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 455
Vzdálenosti
bankomat
8053 m
MHD
679 m
školka
4655 m
lékař
5690 m
pošta
3460 m
restaurace
590 m
škola
5833 m
obchod
8045 m
vlak
7718 m
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
rozpětí 5.11 mil. – 8.51 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
4.24 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.89 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
17.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 328 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 14.74 mil. Kč (1638 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 5.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 155 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 681 m (Zálší)
- Nádraží
- 7700 m (Horusice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |