prodej domu 351 m² s pozemkem 1 603 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk (351 m²) s vnitřním bazénem, pozemek 1603 m², Havířov Hledáte dům, který nabídne skutečný komfort bez kompromisů? Místo, kde budete každý den cítit kvalitu provedení, soukromí a prostor pro celou rodinu? Právě takový je tento moderní rodinný dům o dispozici 5+kk, situovaný na pozemku o velikosti 1 603 m² v klidné části Havířova. Nemovitost byla kolaudována před čtyřmi lety a od prvního pohledu je patrné, že při její výstavbě se nešetřilo na kvalitě použitých materiálů ani technologiích. Podlahová plocha domu činí 351 m² a nabízí promyšlenou dispozici, která propojuje velkorysý obytný prostor s maximálním soukromím jednotlivých pokojů. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, odkud se přes velkoformátové HS portály vstupuje přímo na zimní zahradu a do pečlivě udržované zahrady. Díky velkým proskleným plochám je interiér po celý den nádherně prosvětlený. Skutečným benefitem této nemovitosti je vlastní vnitřní vyhřívaný přelivový bazén, který můžete využívat po celý rok. Součástí bazénové části je kompletní technologie, výkonný odvlhčovací systém a elektrická bezpečnostní roleta. Relaxaci dále doplňuje infrasauna, takže si můžete dopřát domácí wellness kdykoliv budete chtít. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění, klimatizace v každém pokoji, kvalitní hliníková okna Schüco s izolačními trojskly, elektrické venkovní žaluzie, centrální vysavač i množství dalších technologií, které zpříjemňují každodenní život. Kuchyně je vybavena vestavnými spotřebiči AEG a chladničkou Liebherr, tedy značkami, které patří mezi špičku ve své kategorii. Součástí domu je také prostorná garáž a dostatek úložných prostor. Zahrada, která nabízí soukromí: Pozemek o velikosti 1 603 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i aktivní trávení času. Vzrostlá zeleň vytváří příjemné soukromí, zahrada je rozdělena na okrasnou a ovocnou část, nechybí ohniště ani prostor pro zahradničení. O údržbu trávníku se stará automatická robotická sekačka. Hlavní přednosti domu: pozemek 1 603 m² dispozice 5+kk podlahová plocha 351 m² vnitřní vyhřívaný přelivový bazén tepelné čerpadlo NIBE (16,8 kW) geotermální vrty 3×100 m měsíční náklady na vytápění domu a bazénu cca 6 000 Kč elektrická bezpečnostní roleta bazénu profesionální odvlhčovací technologie infrasauna podlahové vytápění klimatizace v každém pokoji hliníková okna Schüco s trojskly HS portály elektrické venkovní žaluzie centrální vysavač kuchyň se spotřebiči AEG a Liebherr prostorná garáž vzrostlá zahrada s vysokým soukromím automatická robotická sekačka Tento dům je ideální volbou pro klienty, kteří hledají nadstandardní rodinné bydlení bez nutnosti dalších investic. Kombinace moderních technologií, kvalitního provedení, soukromého wellness a velkého pozemku vytváří výjimečnou nabídku, která se na trhu objevuje jen zřídka. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.95 mil. Kč (48291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 351 m²
- Pozemek
- 1603 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ZHANEL reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 02.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 534 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0015
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 16.95 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 17.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.95 mil. Kč
48 291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.04 mil. Kč
8.64 mil. – 12.67 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
11.91 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.94 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.21 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
16.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 919 Kč/m² → 11.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.83 mil. Kč (1264 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 703 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 16.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 533 m (Havířov,Podlesí,Bezručova)
- Nádraží
- 1413 m (Havířov-Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 17.90 mil. → 16.95 mil. |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |