Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 409 m²

Chýnov, Chýnov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v Chýnově, ul Zahradní.<br />
Původně se jednalo o dřevěnou chatu, která byla rozšířena o přístavbu z tvárnic Ytong. Dispozice: vstup do domu a s předsíní, kuchyně s jídelním koutem, sociální zařízení s toaletou, vana a umyvadlo, obývací pokoj a obytné podkroví slouží jako ložnice.<br />
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a současně disponuje vlastní hloubenou studnou hlubokou cca 14m, elektrická energie 220 V i 380 V a objekt je připojen na obecní kanalizaci.<br />
Na pozemku se dále nachází dřevěná zastřešená dílna a plechová hala, která slouží k uskladnění dřeva, nářadí nebo zahradní techniky.<br />
Za domem je zpevněná plocha z vymývaného betonu, dominantou této části pozemku je kameninový krb s udírnou.<br />
Chýnov je vyhledávanou lokalitou s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají místo s vlastním soukromím, praktickým zázemím a možností upravit si objekt podle vlastních představ.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (30476 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 409 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2003
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka parkovacích míst parkování plyn: Plynovod topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1026 m MHD 230 m školka 849 m lékař 220 m pošta 1026 m restaurace 253 m škola 923 m vlak 154 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	2.50 mil. Kč	-16.4 %
24.08.2026	2.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

rozpětí 2.67 mil. – 4.45 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 4.26 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 917 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 2.05 mil. Pozemek 409 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Chýnov, žel. st.)
Nádraží: 154 m (Chýnov)
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.50 mil.
24.08.2026	přidáno