Prodej vícegeneračního domu 1144 m², pozemek 1535 m²
Bechyně, Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout rozmanitou nemovitost k dobudování dle vlastních představ jako např. na ubytovací zařízení, rodinné bydlení, komerční nemovitost k podnikání, nebo jako developerský projekt. Nemovitostí je soubor staveb a pozemků nacházející se v centru lázeňského města Bechyně na soutoku řek Lužnice a Smutné, okr. Tábor. Stavbami se rozumí částečně podsklepený dům (zastavěná plocha 336 m2, v KN 672 tj. vč. nádvoří) se dvěma nadzemními podlažími, vhodný pro výstavbu bytů, ubytovacího zařízení, nebo třeba pro komerční využití jako firemní sídlo, prostor pro svatby, pohostinské zařízení apod.. Stavba má velké klenuté sklepení, které lze s horní stavbou přímo propojit a vybudovat např. vinný sklep, nebo součást případné restaurace. Tato cihlová stavba je z vnější části kompletně nově zrekonstruována, je zde nová fasáda, okna, střecha, částečně i krov. Vnitřní prostory jsou na dostavbu, dle vlastních představ. Součástí prodeje je i stavební materiál. Druhou stavbou je čtyřpodlažní historická bašta ze smíšeného zdiva (zastavěná plocha v KN činí 121 m2), která je zachována v původním stavu a je na seznamu kulturních památek města Bechyně. Poslední stavbou je zahradní domek (bez č.p.) s novou střechou vč. krovu a se zastavěnou plochou 41 m2. Dále jsou součástí další dvě parcely o výměře 565 m2 a 136 m2, jež jsou v KN vedeny jako ostatní plocha. Nemovitosti jsou na rovinném terénu velmi dobře strategicky umístěny v centru města, poblíž měst např. Tábor, nebo Písek. Lázeňký komplex Bechyně patří k nejstarším lázní v Čechách se širokou škálou léčebných procesů a relaxace. Město Bechyně nabízí kompletní občanskou vybavenost vč. veškerých obchodů a služeb a jeho okolí i krásnou přírodu a lesy kolem řek, zříceniny hradů a další zajímavosti. Celý soubor nemovitostí je v osobním vlastnictví, financování je možné hypotéčním úvěrem se kterým Vám zdarma a s efektem pomůžeme. Kvalitní právní servis vč. advokátní úschovy finančních prostředků je u naší společnosti samozřejmostí. Prohlídky a rezervace jsou již možné.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (5236 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1144 m²
- Pozemek
- 1535 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: V bloku
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 834
Vzdálenosti
bankomat
240 m
MHD
71 m
školka
980 m
lékař
256 m
pošta
112 m
restaurace
116 m
škola
273 m
vlak
857 m
Odhad reálné ceny
21.25 mil. Kč
rozpětí 16.95 mil. – 28.00 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 72 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
7.65 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.94 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
25.28 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
50.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 690 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.94 mil. Kč (rozpětí 10.08 mil. Kč – 19.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 37.07 mil. Kč (4118 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 24.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 635 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 25.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 50.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Bechyně, Michalská ul.)
- Nádraží
- 867 m (Bechyně)
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |