Prodej vícegeneračního domu 1144 m², pozemek 1535 m²

Bechyně, Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout rozmanitou nemovitost k dobudování dle vlastních představ jako např. na ubytovací zařízení, rodinné bydlení, komerční nemovitost k podnikání, nebo jako developerský projekt.  Nemovitostí je soubor staveb a pozemků nacházející se v centru lázeňského města Bechyně na soutoku řek Lužnice a Smutné, okr. Tábor. Stavbami se rozumí částečně podsklepený dům (zastavěná plocha 336 m2, v KN 672 tj. vč. nádvoří) se dvěma nadzemními podlažími, vhodný pro výstavbu bytů, ubytovacího zařízení, nebo třeba pro komerční využití jako firemní sídlo, prostor pro svatby, pohostinské zařízení apod.. Stavba má velké klenuté sklepení, které lze s horní stavbou přímo propojit a vybudovat např. vinný sklep, nebo součást případné restaurace. Tato cihlová stavba je z vnější části kompletně nově zrekonstruována, je zde nová fasáda, okna, střecha, částečně i krov. Vnitřní prostory jsou na dostavbu, dle vlastních představ. Součástí prodeje je i stavební materiál. Druhou stavbou je čtyřpodlažní historická bašta ze smíšeného zdiva (zastavěná plocha v KN činí 121 m2), která je zachována v původním stavu a je na seznamu kulturních památek města Bechyně. Poslední stavbou je zahradní domek (bez č.p.) s novou střechou vč. krovu a se zastavěnou plochou 41 m2. Dále jsou součástí další dvě parcely o výměře 565 m2 a 136 m2, jež jsou v KN vedeny jako ostatní plocha. Nemovitosti jsou na rovinném terénu velmi dobře strategicky umístěny v centru města, poblíž měst např. Tábor, nebo Písek. Lázeňký komplex Bechyně patří k nejstarším lázní v Čechách se širokou škálou léčebných procesů a relaxace. Město Bechyně nabízí kompletní občanskou vybavenost vč. veškerých obchodů a služeb a jeho okolí i krásnou přírodu a lesy kolem řek, zříceniny hradů a další zajímavosti. Celý soubor nemovitostí je v osobním vlastnictví, financování je možné hypotéčním úvěrem se kterým Vám zdarma a s efektem pomůžeme. Kvalitní právní servis vč. advokátní úschovy finančních prostředků je u naší společnosti samozřejmostí. Prohlídky a rezervace jsou již možné.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (5236 Kč/m²)
Užitná plocha: 1144 m²
Pozemek: 1535 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: V bloku garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 834

Vzdálenosti

bankomat 240 m MHD 71 m školka 980 m lékař 256 m pošta 112 m restaurace 116 m škola 273 m vlak 857 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

5 236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.93 mil. Kč

17.87 mil. – 28.36 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 10.55 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.75 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 25.32 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 49.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 222 Kč/m² → 10.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 37.07 mil. Kč (4118 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 24.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 635 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 49.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 04:03

Jedná se o zajímavý soubor staveb a pozemků v centru Bechyně vhodný k rekonstrukci a komerčnímu či rezidenčnímu využití. Pozor na nutnost rozsáhlých vnitřních stavebních úprav a památkovou ochranu jedné z budov.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
stav strechy: nová střecha vč. krovu
prislusenstvi: klenuté sklepení, zahradní domek 41 m2, historická bašta
nutne investice: Vnitřní prostory jsou na dostavbu, dle vlastních představ.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Bechyně, Michalská ul.)
Nádraží: 867 m (Bechyně)
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno