Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 1000 m²
Ústrašice, Ústrašice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Váš vlastní kout přírody – prostorná hájenka s potenciálem dalšího bydlení.
Hledáte místo, kde vás bude každé ráno budit zpěv ptáků místo ruchu města? Dům na kouzelné polosamotě u lesa, v malebné krajině jen pár minut od Plané nad Lužnicí.
Prostorná hájenka po částečné rekonstrukci, obklopená zelení a klidem lesa, nabízí příjemné bydlení i jedinečný prostor pro realizaci vašich představ.
Tento prostorný rodinný dům o dispozici 4+kk s nově zateplenou fasádou a kvalitními plastovými okny s trojskly zajišťuje příjemné a úsporné bydlení po celý rok.
Srdcem domu je obývací prostor s kuchyňským koutem, který přirozeně vybízí k rodinným setkáním. Dále jsou k dispozici tři samostatné pokoje, poskytující dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Praktickým bonusem jsou dva samostatné vstupy do domu, sklep a kotelna.
O vytápění se stará kotel na pevná paliva, elektrický kotel s rozvody ústředního topení a krbová kamna v obývací kuchyni, což umožňuje zvolit způsob vytápění podle vašich potřeb a preferencí.
Velkým lákadlem je rozsáhlé podkroví, které již disponuje novými okny a připravenými rozvody vody, odpadu i elektřiny.
Součástí prodeje je projekt na vybudování dvou samostatných garsoniér a bytu 2kk o podlahové ploše 140 m², což otevírá možnosti vícegeneračního bydlení, podnikání nebo zajímavého pasivního příjmu z pronájmu.
Pozemek o výměře přibližně 1 000 m² (bude upřesněn geodetickým zaměřením) poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i realizaci vašich představ o venkovském bydlení. Vlastní studna nabízí kvalitní pitnou vodu a odpad je řešen jímkou na vyvážení.
Tato nemovitost osloví především ty, kteří touží po soukromí, kontaktu s přírodou a klidném životním stylu, aniž by se museli vzdát dostupnosti služeb. V blízké obci naleznete aktivní komunitní život a základní občanskou vybavenost v Plané nad Lužnicí.
Místo s duší, prostorem a obrovským potenciálem. Přijďte se přesvědčit osobně, že některé domy nelze popsat – ty je potřeba zažít.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (65145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 13
plocha zahrady (m²): 840
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
1512 m
MHD
790 m
školka
1621 m
lékař
1634 m
pošta
1511 m
restaurace
1505 m
škola
1484 m
vlak
1774 m
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
rozpětí 5.14 mil. – 8.62 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.28 mil. · váha 33 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.30 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 243 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Ústrašice)
- Nádraží
- 2150 m (Planá nad Lužnicí)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |