Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1555 m²
Řepeč, Řepeč · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou zrekonstruovanou stavbu s užitnou plochou přibližně 220 m², která se nachází na pozemku o celkové výměře 1 555 m². Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí, přičemž část budovy byla nově vystavěna a právě tato nová část je zároveň zateplená. Díky současnému stavu nabízí budoucímu majiteli jedinečnou možnost dokončit si interiér přesně podle vlastních představ, potřeb a stylu.
Dispozičně je dům řešen velmi prakticky. V přízemí se nachází pokoj, technická místnost, koupelna a především velkorysý obývací pokoj s kuchyní, který tvoří dominantu celého domu. Tento prostor zaujme otevřeným stropem a velkým prosklením sahajícím až ke stropu, díky čemuž působí mimořádně vzdušně, světle a přirozeně propojuje interiér s exteriérem. Na obytnou část navazuje zastřešená terasa, která rozšiřuje prostor směrem do zahrady a nabízí příjemné místo pro posezení, odpočinek i setkávání s rodinou nebo přáteli. V patře se nachází další koupelna, dva pokoje a jeden menší pokoj, který lze využít například jako šatnu nebo pracovnu.
Dům má betonovou střešní krytinu, nové rozvody a je napojen na studnu, kanalizaci a elektřinu. O vytápění se stará tepelné čerpadlo Samsung v kombinaci s podlahovým vytápěním, které zajišťuje komfortní a úsporný provoz. V jedné z místností jsou navíc umístěna kamna, která mohou prostoru dodat příjemnou atmosféru a útulnost. V celé nemovitosti jsou osazena kvalitní okna Velux s trojsklem. Vstup do domu je řešen bezpečnostními dveřmi se třemi zámky, které zvyšují pocit soukromí i bezpečí.
Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl 1/2 na příjezdové cestě.
Velkou předností této nabídky je nejen samotná velikost stavby, ale také její variabilita a prostorná zahrada, kterou si nový majitel může dotvořit podle vlastních představ. Prostory jsou vhodné pro ty, kteří hledají nemovitost, kterou si mohou přizpůsobit od základu podle sebe – ať už jako prostorné rodinné bydlení, rekreační objekt, místo pro podnikání, ateliér, dílnu nebo kombinaci více účelů.
V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (49955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1555 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fz-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
95 m
školka
3036 m
lékař
2711 m
pošta
2886 m
restaurace
2846 m
škola
2692 m
vlak
5161 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
49 955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.21 mil. Kč
7.32 mil. – 12.41 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.03 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.15 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.92 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 506 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 655 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Řepeč)
- Nádraží
- 5171 m (Padařov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |