Nemovitosti

prodej domu 147 m² s pozemkem 289 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 147 m², OstravaV Poli Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům na ulici V Poli v Ostravě. Dům nabízí užitnou plochu cca 147 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 289 m². Jedná se o dům, který sousedí s druhým rodinným domem, a představuje skvělou příležitost pro pohodlné rodinné bydlení v dobře dostupné části města. Součástí nemovitosti je také garáž, která poskytuje dostatek úložného prostoru. K domu náleží pozemek, který nabízí místo pro odpočinek, posezení s rodinou nebo menší zahradu. Dům prošel v nedávné době částečnou rekonstrukcí. Nemovitost je vhodná ihned k nastěhování. Nemovitost disponuje dostatkem prostoru pro každodenní život i možností přizpůsobit si interiér podle vlastních představ. Lokalita poskytuje veškerou občanskou vybavenost v dosahu. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, zastávky městské hromadné dopravy i další služby. Díky výborné dostupnosti je dům ideální volbou pro rodiny, které hledají klidné bydlení s rychlým spojením do centra Ostravy. Cena této nemovitosti činí 8 500 000 Kč. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s garáží v atraktivní lokalitě, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (57823 Kč/m²)
Užitná plocha
147 m²
Pozemek
289 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.08.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-88456

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 8.06 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 7.17 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.53 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 752 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek 289 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
254 m (Závoří)
Nádraží
879 m (Sport Aréna)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno