Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 785 m²
Tábor, Náchod · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ RD s velkým pozemkem pro vlastní užívání nebo další možnost investičního záměru.
„Klid venkova, 3 min do centra“
Ve městě Tábor - část Náchod, okr. Tábor
Okrajová část Tábor – Náchod je součástí města Tábora, která nabízí klid venkovského bydlení, a přitom rychlou dostupnost do centra města, při příjezdu ze směru od Prahy do města Tábora.
Exkluzivně Vám zde nabízíme ke koupi zděný rodinný dům, který je stavebně řešen jako dvojdomek. Mírně svažitý pozemek, na kterém se nachází praktická pergola s krbem, skleník, studna s užitkovou vodou, bazén, zastřešený přístřešek na dřevo, případně kryté místo pro parkování automobilu, ovocné stromy a keře, umožňuje dostatek prostoru pro odpočinek a aktivity spojené s bydlením v RD.
• Celková výměra pozemku je cca 785 m2
• Celková užitná plocha domu je cca 120 m2,
• Zastavěná plocha cca 85 m2, malé podsklepení pod připojenou vedlejší stavbou.
• Dům má v současné chvíli 1 nadzemní podlaží s podkrovím:
Přízemí 1 NP: zádveří cca 4,7 m2, odtud na jedné straně vstup do vedlejší stavby a malého sklípku, na straně druhé vstup do haly cca 7,2 m2, která je prostornou ústřední místností s dalšími vstupy do kuchyně cca 15,2 m2, koupelny cca 5,5 m2 a obývacího pokoje cca 16,3 m2. Vedle moderně upravené kuchyně je další samostatný, neprůchozí pokoj cca 11 m2. V obývacím pokoji je dřevěné schodiště vedoucí do podkroví. Pod schody je umístěn elektrický kotel s rozvodem deskovými radiátory po celém domě a elektrický boiler - zdroj teplé vody.
Podkroví: na konci dřevěného schodiště je podesta se vstupem do velkého pokoje cca 42,6 m2 se střešními okny a jedním oknem ve štítě, poklop pro výstup na půdu
a malá komora (šatna). Vše blíže v digitální prohlídce domu.
Obvodové zdivo cihel tl. 450 mm - tato stěna je zateplena polystyrenem 100 mm a ostatní mají tl. 600 mm. Střecha sedlová se střešní krytinou tašky z betonu. Plastová okna dvojsklo, střešní okna dřevěná Velux.
• Voda - veřejný vodovod, studna.
• Kanalizace – veřejná kanalizace.
• Elektřina - světelná i motorová. Internetové připojení.
Přístup na nemovitost je po obecní asfaltové komunikaci.
Město Tábor umožňuje využití veškeré možné dostupné občanské vybavenosti.
Bližší informace k ceně v RK. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117679.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (73250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 785 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-soreta-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
1775 m
MHD
134 m
školka
1550 m
lékař
1404 m
pošta
1775 m
restaurace
1893 m
škola
1514 m
obchod
2683 m
vlak
2147 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
73 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
6.50 mil. – 8.62 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
8.59 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 557 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 785 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Tábor, Náchod, točna)
- Nádraží
- 2146 m (Nasavrky)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |