prodej domu 193 m² s pozemkem 1 140 m²
Hať · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 s obyvatelným podkrovím, se zahradou, stodolou , Hať ul. Lipová Nabízíme k prodeji podsklepený rodinný dům v obci Hať, ul. Lipová. Dům nabízí ideální prostor pro rodinu, nebo pro ty, kteří hledají místo pro své koníčky, dílnu či podnikání z domova. Dispozice: 1. nadzemní podlaží: 3 pokoje, kuchyně, koupelna, WC, vstup do sklepa, vstup do domu a vstup na zahradu 2. nadzemní podlaží: 3 až pokoje, šatna, koupelna s WC Sklep: Dům je celopodsklepený Technický stav a vybavení: Plastová okna, nové vstupní dveře Nové rozvody elektřiny, vody a odpadů Zateplení (včetně stropu sklepa program Zelená úsporám) Střecha kanadský šindel (v dobrém stavu) Vytápění: kotel na tuhá paliva (Viadrus) + plynový kondenzační kotel Bojler na elektřinu (možnost napojení na fotovoltaiku) Voda z obecního. vrtu, velmi nízké náklady (cca 8.000 Kč/rok) Kabelový internet Pozemek a další stavby: Rovinatá zahrada s drenáží cca 698 m² Hospodářská budova (možnost letní kuchyně, dílny či wellness nebo pro chov zvířat) Prostorná stodola Dům nabízí dostatek prostoru pro kutily, zahrádkáře i rodiny s dětmi. Sousedské vztahy jsou velmi dobré. Pokud hledáte dům s charakterem, velkorysým prostorem a potenciálem do budoucna, ráda vám zajistím prohlídku. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/rodinny-dum-61-193-m²-se-zahradou-stodolou-hat-ul-lipova/
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (31036 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 1140 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 119 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 270 m 2
Číslo zakázky: IDNES-18898
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 7.34 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.93 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 729 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 240 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Hať, pošta)
- Nádraží
- 3268 m (Rudyszwałd)
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |