Nemovitosti

prodej domu 174 m² s pozemkem 442 m²

Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům se stodolou, Studénka Rodinný dům k budoucí rekonstrukci 3+1, spíž, částečně podsklepeno, garáž, hospodářská stavba. Bytová jednotka je plně obyvatelná, udržovaná, suchá. Stavba obytné části cihlová (45 cm) s betonovými základovými pásy. Okna plastová se sítěmi proti hmyzu. Střecha s pálenou krytinou. stropy dřevěné. Elektřina v domě původní. Napojeno na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění plynové (lokální přímotopy). Ohřev vody plynová karma. Z hospodářské stavby je vstup do podkroví domu s možnosti vybudování obytného podkroví. Hospodářská stavba zdivo 15 cm. Příjemné prostředí mimo záplavovou oblast. Možnost dokoupení parcely 158 m², přímé zvětšení zahrady. Prohlídky od 6.8.2026.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (22414 Kč/m²)
Užitná plocha
174 m²
Pozemek
442 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Artemis

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 268 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 174 m 2 Číslo zakázky: IDNES-842

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 6.76 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.95 mil. · váha 58 %
Model z dat 5.84 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 8.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 937 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek 442 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
593 m (Studénka, základní škola)
Nádraží
1417 m (Studénka město)
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup
Praha hl. n.
173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno