Prodej rodinného domu 266 m², pozemek 2511 m²
Sezimovo Ústí, Sezimovo Ústí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, ul. Na Mýtě, Sezimovo Ústí I.
Exkluzivně nabízíme atypický rodinný dům s velkorysým pozemkem.
Existují nemovitosti, které zaujmou fotografií.
A pak jsou domy, které si Vás získají atmosférou, prostorem a místem, kde stojí.
Právě takový je tento výjimečný rodinný dům v klidné rezidenční části Sezimova Ústí. Na pozemku o celkové výměře cca 2 511 m² nabízí soukromí, zeleň, vzrostlé stromy a pocit, že jste uprostřed přírody — a přitom jen pár minut od kompletní občanské vybavenosti města.
Dům byl dokončen přibližně v roce 1990 a představuje nadčasovou architekturu s velkorysými proporcemi, které dnes vznikají jen zřídka. Obytná část o ploše cca 266 m² disponuje dispozicí 5+1 se samostatnou garsonkou a nabízí komfortní zázemí pro vícečlennou rodinu, vícegenerační bydlení i reprezentativní soukromé sídlo.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s krbem propojený s jídelní částí a kuchyní. Nechybí několik samostatných pokojů, množství úložných prostor, technické zázemí ani garáž pro dva vozy s montážní jámou.
Velkou přidanou hodnotou celé nemovitosti je právě kombinace prostoru, soukromí a lokality. Rozlehlá zahrada vytváří jedinečný pocit klidu a volnosti, který se dnes hledá jen velmi těžko.
Technicky je dům řešen jako zděná stavba se sendvičovým obvodovým zdivem a tepelnou izolací. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, k dispozici jsou také 2 vlastní studny, elektřina 230/400 V, odpad je řešen septikem a plynová přípojka se nachází na hranici pozemku.
Nemovitost je v původním stavu a nový majitel počítající s rekonstrukcí zde získá mimořádný základ pro vytvoření skutečně výjimečného bydlení.
Sezimovo Ústí nabízí kompletní občanskou vybavenost — školy, školky, obchody, zdravotní služby i výbornou dostupnost do Tábora. Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná především pro klidné rezidenční bydlení v blízkosti přírody.
PENB - klasifikační třída E - nehospodárná.
Bližší informace k ceně v RK. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118021.
Parametry
- Cena
- 19.98 mil. Kč (75113 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 2511 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-soreta-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 344
Vzdálenosti
bankomat
600 m
MHD
372 m
školka
398 m
lékař
528 m
pošta
714 m
restaurace
54 m
škola
608 m
obchod
811 m
vlak
358 m
Odhad reálné ceny
10.04 mil. Kč
rozpětí 7.68 mil. – 13.28 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 99 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.86 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.83 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
8.48 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
12.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 582 Kč/m² → 11.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 16.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1611 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.98 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Sezimovo Ústí, I rozcestí)
- Nádraží
- 357 m (Sezimovo Ústí)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |