Prodej rodinného domu 431 m², pozemek 1173 m²
Tábor, Větrovy · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vícegenerační rodinný dům s investičním potenciálem. Větrovy u Tábora.
Nabízíme Vám k prodeji vícegenerační rodinný dům ve Větrovech u Tábora, který nabízí kombinaci velkorysého bydlení, soukromí a zároveň velmi zajímavého investičního potenciálu. Nemovitost je ideální jak pro vícegenerační rodinu, tak například pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu jednotlivých bytů.
Dům je řešen jako třígenerační, přičemž každá bytová jednotka funguje samostatně – má vlastní vstup, kuchyň, koupelnu i samostatné měření energií. V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1 a výměře 125,86 m², další dvě bytové jednotky 3+kk o výměrách 77,79 m² a 97,24 m² jsou situovány v horních podlažích domu.
Součástí domu jsou také velkorysé společné prostory o výměře 130,86 m², které zahrnují zimní zahradu, zádveří, hospodářskou místnost, garáž, komoru a schodišťové prostory. Právě zimní zahrada a propojení jednotlivých částí domu vytváří velmi příjemnou atmosféru a dávají nemovitosti další možnosti využití.
Dům byl realizován postupně od roku 2004 a dokončen v roce 2018. Je ve velmi dobrém technickém stavu bez známek vlhkosti. Napojen je na veřejný vodovod i kanalizaci, elektřina je řešena připojením 3×32 A, přičemž každý byt má vlastní elektroměr i vodoměr. V domě jsou plastová okna, betonová střešní krytina a rozvody elektřiny v mědi.
Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem vzduch–voda instalovaným v roce 2022. Bytová jednotka č. 2 je vytápěna elektrokotlem s možností budoucího napojení na centrální systém. Dva byty disponují krbem, třetí má připravené napojení. K dispozici jsou také dva komíny a revize.
Celková výměra pozemků činí cca 1 173 m². Pozemek je rovinatý, oplocený a přístupný po obecní komunikaci.
Součástí prodeje je také druhý samostatný rodinný dům č.p. 26 na vlastním pozemku o výměře 265 m². Stavba je určena spíše k demolici nebo kompletní rekonstrukci, zároveň ale nabízí další potenciál využití – například pro nové zázemí, investiční záměr nebo rozšíření parkovacích možností.
Větrovy u Tábora nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost do centra Tábora. Lokalita je vyhledávaná především díky kombinaci soukromí, okolní zeleně a pohodlného spojení s městem.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, ráda Vám ji osobně představím a probereme společně možnosti jejího využití.
Bližší informace k ceně v RK. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118086.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (42923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 431 m²
- Pozemek
- 1173 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-soreta-group
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 217
Vzdálenosti
bankomat
2902 m
MHD
210 m
školka
1179 m
lékař
2584 m
pošta
1766 m
restaurace
379 m
škola
1735 m
obchod
2991 m
vlak
650 m
Odhad reálné ceny
16.64 mil. Kč
rozpětí 13.68 mil. – 18.25 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
19.05 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.37 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
13.23 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
21.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 211 Kč/m² → 19.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.37 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 18.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 14.52 mil. Kč (1552 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 273 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Tábor, Větrovy)
- Nádraží
- 650 m (Horky u Tábora)
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |