Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 965 m²

Dražice, Dražice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme výjimečný, moderní, nedávno postavený, rodinný dům 6+KK. Tento prostorný bungalov s wellness samostatnou budovou a bazénem nabízí pohodlné a energeticky úsporné bydlení na pozemku o velikosti 965 m². Velkorysá dispozice 6+KK, wellness zóna se saunou a vířivkou, garáž pro 2 vozy (50 m²), bazén – různé funkce, kompletní zastřešení, nízké provozní náklady – elektrické podlahové vytápění a krb na pelety, možnost solárního napojení, moderní konstrukce – keramická cihla Porotherm 44 + 16 cm izolace, velká terasa s možností kompletního zastínění – automatické ovládání. Obývací část – prostorný obývací pokoj s krbem na pelety, propojený s otevřenou kuchyní a jídelnou. Posuvné dveře vedou přímo do zimní zahrady a zároveň na terasu a zahradu. Ohřev vody: bojler 120L, fotovoltaika, solární panely, možnost napojení na baterie Měsíční náklady pouze 3 000 až 4 000 Kč. Odpad je řešen napojením na veřejnou kanalizaci, vodaje obecní obecní vodovod + možnost studny, internet optické připojení. Vjezd na pozemek je řešen elektrickou bránou. Bezečnost monitoruje kamerový systém. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117719.

Parametry

Cena
13.40 mil. Kč (74444 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
965 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
A
Rok stavby
2020
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-cerna-ruze

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V fotovoltaika garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová solární panely typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 259 m školka 78 m lékař 4283 m pošta 176 m restaurace 123 m škola 54 m vlak 2119 m

Odhad reálné ceny

10.94 mil. Kč
rozpětí 8.13 mil. – 13.17 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 12.35 mil. · váha 51 %
Model z dat 13.72 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 7.49 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 9.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 616 Kč/m² → 12.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.72 mil. Kč (rozpětí 9.92 mil. Kč – 19.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 5.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 65 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Dražice, Západ)
Nádraží
2122 m (Balkova Lhota)
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno