Prodej chaty 30 m², pozemek 201 m²

Roudná, Roudná · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme chatu v klidné lokalitě obce Roudná, u řeky Lužnice. Jedná se o bonitovanou buňku. 
Z malé předsíně je vstup do hlavní místnosti a WC. K buňce je přistavěna další menší ložnice a zastřešená terasa.
Na pozemku je i bouda na nářadí.

Chata je napojena na obecní vodovod a elektřinu, WC a odpady jsou svedeny do  jímky. 

V docházkové vzdálenosti se nachází kemp Pohoda s restaurací.

 Sjezd z dálnice D3 cca 5 km - Planá nad Lužnicí a 5 km - Soběslav, centrum Tábora cca 15 km. 

Klidné místo  vhodné pro odpočinek, turistiku, cyklo výlety, rybaření, rekreace atd.

Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (46333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 201 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 171 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

bankomat 4305 m MHD 456 m školka 4186 m lékař 4261 m pošta 3298 m restaurace 436 m škola 4186 m vlak 2538 m

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

rozpětí 919 047 – 1.39 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 988 594 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 1.17 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.19 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 845 552 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 920 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 774 615 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.41 mil. Pozemek 201 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Roudná, ObÚ)
Nádraží: 1341 m (Myslkovice)
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno