prodej domu 250 m² s pozemkem 2 133 m²
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu Čeladná Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v jedné z nejžádanějších lokalit - Čeladná. Tato nemovitost je ideální pro větší rodinu nebo jako investiční příležitost. Dispozice domu, přízemí 3+1, patro 4+1, částečně podsklepené. Dům je určen spíše k rekonstrukci, což umožňuje budoucím majitelům přizpůsobit si ho podle vlastních představ. Výhody: Rovná zahrada, která je ideální pro relaxaci či rodinné aktivity. Vlastní kopaná studna - skvělá na zalévání zahrady. Zahradní domek - úložný prostor pro nářadí, sekačku a další potřeby. Skvělá poloha - pár minut do centra Čeladné i na golfové hřiště. Tento dům nabízí kombinaci prostoru, klidného prostředí a výborné dostupnosti. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem na atraktivním místě, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo prohlídku .
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (29200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2133 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK LENKA
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V, jiný
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 161 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00002
Odhad reálné ceny
17.71 mil. Kč
rozpětí 13.66 mil. – 21.02 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
21.99 mil. · váha 58 %
Model z dat
19.42 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.54 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 964 Kč/m² → 21.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.42 mil. Kč (rozpětí 14.05 mil. Kč – 27.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1233 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Čeladná, Přádelna vlny)
- Nádraží
- 1186 m (Čeladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |