prodej domu 250 m² s pozemkem 2 133 m²
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu Čeladná Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v jedné z nejžádanějších lokalit - Čeladná. Tato nemovitost je ideální pro větší rodinu nebo jako investiční příležitost. Dispozice domu, přízemí 3+1, patro 4+1, částečně podsklepené. Dům je určen spíše k rekonstrukci, což umožňuje budoucím majitelům přizpůsobit si ho podle vlastních představ. Výhody: Rovná zahrada, která je ideální pro relaxaci či rodinné aktivity. Vlastní kopaná studna - skvělá na zalévání zahrady. Zahradní domek - úložný prostor pro nářadí, sekačku a další potřeby. Skvělá poloha - pár minut do centra Čeladné i na golfové hřiště. Tento dům nabízí kombinaci prostoru, klidného prostředí a výborné dostupnosti. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem na atraktivním místě, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo prohlídku .
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (29800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2133 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RK LENKA
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V, jiný
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 161 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00002
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 7.45 mil. Kč | +0.7 % |
| 02.09.2026 | 7.40 mil. Kč | +1.4 % |
| 24.08.2026 | 7.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.45 mil. Kč
29 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.20 mil. Kč
16.67 mil. – 22.87 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
21.63 mil. · váha 63 %
Model z dat
16.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.58 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 512 Kč/m² → 21.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.98 mil. Kč (rozpětí 11.86 mil. Kč – 23.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1233 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 08:23
Dvougenerační rodinný dům v atraktivní lokalitě Čeladná je určen k rekonstrukci. Pozornost je třeba věnovat celkovému stavebně-technickému stavu vyžadujícímu investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní kopaná studna
- prislusenstvi
- zahradní domek
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Čeladná, Přádelna vlny)
- Nádraží
- 1186 m (Čeladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | zdraženo 7.40 mil. → 7.45 mil. |
| 02.09.2026 | zdraženo 7.30 mil. → 7.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |