Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 938 m²

Jistebnice, Jistebnice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

87 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme na prodej rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v Jistebnici, č.p. 22, okres Tábor. V přízemí se nachází byt 2+1, v prvním patře byt 4+1, dále menší sklep a na pozemku dvě stodoly. Dům je tak vhodný jak pro dvougenerační bydlení, tak pro variantu vlastního bydlení s možností pronájmu druhé jednotky. K domu patří pozemek o celkové výměře 938 m² včetně zastavěné plochy. Pozemek je znázorněn v inzerci.

Doporučujeme zhlédnutí virtuální prohlídky a přiloženého půdorysu. Dispozice domu je znázorněna na přiloženém půdorysu.

Společné prvky domu: 
Dům prošel částečnou rekonstrukcí. Okna jsou plastová, v roce 2025 proběhla výměna střešní krytiny, střecha je nová – betonová taška, latě, folie i odvětrání. Rozvody vytápění jsou v mědi. Voda a odpady v plastu a je vyměněna větší část elektřiny do mědi. Elektřina 380/220 V je rozvedena i ven do garáží a stodol. Dům je napojen jak na obecní vodovod, tak na vlastní studnu, voda je rozvedena také do kotelny a ven na zahradu. Odpady jsou svedeny do běžné kanalizace. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s možností spalování dřeva, briket i uhlí, doplněný automatickým kotlem na uhlí. Radiátory jsou novější, plechové, rozvody topení jsou provedeny v mědi. Dům je dále vybaven automatickým otevíráním vjezdových vrat pomocí tlačítka nebo dálkového ovladače.

První patro – byt 3+1: Horní patro prošlo rozsáhlejší rekonstrukcí. Byt je vyštukovaný. Elektroinstalace je z 90 % nová, vedená v mědi, včetně nové rozvodové skříně. Rozvody vody i odpadů byly provedeny kompletně nové. Podlahy prošly celkovou rekonstrukcí - plovoucí podlaha. Koupelna prošla kompletní renovací.

Přízemí – byt 2+1: Elektroinstalace je zde vedena částečně v mědi, částečně v hliníku. Podlahy prošly opravou, ve všech místnostech kromě koupelny a WC byla položena nová dřevěná podlaha, prostory jsou čerstvě vymalované.

Lokalita a občanská vybavenost: Jistebnice je malebné městečko na Táborsku s vlastní základní vybaveností v místě – obchody, restaurace i služby jsou dostupné pěšky. Do Tábora, kde najdete kompletní občanskou vybavenost, školy, úřady i nemocnici, to je autem přibližně dvacet minut. V okolí se nachází i oblíbený areál Monínec s lanovým parkem, bikeparkem a discgolfem, nebo golfové hřiště v Alenině Lhotě. Jistebnice tak nabízí klidné bydlení na venkově s dobrou dostupností do okresního města.
Kdo hledá zázemí, které si může doladit podle svých představ, najde tu solidní technický základ i prostor pro vlastní úpravy.

Financování a servis: Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se sjednáním financování rádi pomůžeme. V případě neschválení hypotéky poskytujeme garanci vrácení rezervačního poplatku zcela zdarma.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, rádi si s vámi domluvíme termín – Ing. Andrea Kohoutová a Matěj Kohout.

Informace o nemovitostech uvedené v tomto inzerátu, zejména výměry, pochází od třetích osob a je nutné je považovat za orientační. Upozorňujeme, že tento inzerát není nabídkou ve smyslu § 1731 a § 1732 občanského zákoníku a jeho přijetím nedochází k uzavření kupní smlouvy ve smyslu § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců o nemovitost bude nemovitost prodána zájemci s nejlepší nabídkou, přičemž vlastník si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií.

Text tohoto inzerátu byl upraven s pomocí nástroje umělé inteligence na základě podkladů poskytnutých majitelem nemovitosti.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (21154 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 938 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-kohoutovi-by-keller-williams

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 271 m MHD 127 m školka 523 m lékař 286 m pošta 391 m restaurace 299 m škola 438 m vlak 4040 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

21 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.24 mil. Kč

9.36 mil. – 11.52 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 13.48 mil. · váha 48 %

Model z dat 7.78 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.49 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 11.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 865 Kč/m² → 13.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 38 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 02:24

Dvougenerační rodinný dům v Jistebnici po částečné rekonstrukci s novou střechou a dvěma bytovými jednotkami. Dům má dobrou technickou výbavu, ale vyžaduje postupné dokončování úprav podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní vodovod i vlastní studna
odpady: běžná kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva / automatický kotel na uhlí
stav strechy: nová
prislusenstvi: sklep, dvě stodoly
nutne investice: dokončení úprav podle vlastních představ
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Jistebnice, Žofín)
Nádraží: 4044 m (Padařov)
České Budějovice: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Liberec: 217 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 263 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno