Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 6 556 m²

Dobrá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu v obci Dobrá Hledáte klidné místo k životu? V malebné obci Dobrá Vám nabízíme dům s obrovským potenciálem . Nachází se v krásné a klidné lokalitě, ideální pro rodinné bydlení nebo rekreační účely. Nemovitost je určena spíše k rekonstrukci, ale velkou výhodou je, že vše podstatné už je vyřešeno - máme k dispozici architektonické studie s vizualizacemi a platné stavební povolení včetně razítka . Stačí tedy jen začít s přestavbou podle vlastních představ. Hlavní přednosti: - Celková výměra pozemků 6.556m² - Z toho 251m² zastavěná plocha - Klidná lokalita se skvělou dostupností - Veškerá dokumentace a stavební povolení k dispozici - Výborná dostupnost do Frýdku - Místku i Ostravy Nemovitost nabízí ideální kombinaci soukromí, prostoru a budoucího potenciálu. Ať už hledáte místo pro své vysněné bydlení nebo investiční záměr - tohle je příležitost, která se často nenaskytne. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám poskytneme vizualizace i osobní prohlídku.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (24950 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
6556 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK LENKA

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2025 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 251 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25007

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 6.43 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.09 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 7.16 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 467 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1317 m (Dobrá, Na Skotni)
Nádraží
2161 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno