prodej domu 200 m² s pozemkem 6 556 m²

Dobrá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu v obci Dobrá Hledáte klidné místo k životu? V malebné obci Dobrá Vám nabízíme dům s obrovským potenciálem . Nachází se v krásné a klidné lokalitě, ideální pro rodinné bydlení nebo rekreační účely. Nemovitost je určena spíše k rekonstrukci, ale velkou výhodou je, že vše podstatné už je vyřešeno - máme k dispozici architektonické studie s vizualizacemi a platné stavební povolení včetně razítka . Stačí tedy jen začít s přestavbou podle vlastních představ. Hlavní přednosti: - Celková výměra pozemků 6.556m² - Z toho 251m² zastavěná plocha - Klidná lokalita se skvělou dostupností - Veškerá dokumentace a stavební povolení k dispozici - Výborná dostupnost do Frýdku - Místku i Ostravy Nemovitost nabízí ideální kombinaci soukromí, prostoru a budoucího potenciálu. Ať už hledáte místo pro své vysněné bydlení nebo investiční záměr - tohle je příležitost, která se často nenaskytne. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám poskytneme vizualizace i osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (24000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 6556 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RK LENKA

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2025 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 251 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25007

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	4.80 mil. Kč	-1.8 %
25.09.2026	4.89 mil. Kč	-1.8 %
23.09.2026	4.98 mil. Kč	-0.2 %
24.08.2026	4.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

24 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

4.83 mil. – 7.17 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.92 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.77 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.17 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 618 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3656 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 06:32

Jedná se o prodej domu v obci Dobrá určeného k rekonstrukci s velkým pozemkem o rozloze přes 6,5 tisíce metrů čtverečních. Výhodou je již vyřízené stavební povolení a architektonické studie.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek 6556 m2
nutne investice: nutná rekonstrukce domu

Dostupnost

Zastávka: 1317 m (Dobrá, Na Skotni)
Nádraží: 2161 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
30.09.2026	zlevněno 4.89 mil. → 4.80 mil.
25.09.2026	zlevněno 4.98 mil. → 4.89 mil.
23.09.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.98 mil.
24.08.2026	přidáno