Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 1317 m²
Vlčeves, Vlčeves · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v klidné obci Vlčeves č.p. 26 v okrese Tábor. Nemovitost tvoří hlavní obytná část, navazující stodola a zahrada, které společně vytvářejí příjemný venkovský celek s dostatkem prostoru.
Dům je napojen na obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do žumpy. V minulosti bylo vytápění řešeno kotlem na tuhá paliva, který již není využíván. V posledních letech sloužila k vytápění kamna, která zajišťovala příjemnou atmosféru i tepelný komfort.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost upravit si bydlení podle vlastních představ a potřeb. Zachovává si přitom charakter tradičního venkovského stavení, které může po citlivé rekonstrukci nabídnout příjemné zázemí pro trvalé bydlení i rekreační využití.
Obec Vlčeves se nachází v malebné krajině Jihočeského kraje, přibližně 20 km od Tábora a jen několik kilometrů od Černovic. Okolí je obklopeno lesy, loukami a rybníky, které vybízejí k procházkám, cyklistice, houbaření i dalším volnočasovým aktivitám. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost a pravidelné autobusové spojení. Kompletní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, obchodů, zdravotnických služeb, restaurací a dalších služeb, naleznete v nedalekých Černovicích, Chýnově nebo Táboře.
Pokud hledáte nemovitost s venkovskou atmosférou, zahradou a potenciálem vytvořit si domov podle vlastních představ, rádi Vám tuto nabídku osobně představíme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118717.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (29224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 1317 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-jan-kubes-partneri
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4835 m
MHD
428 m
školka
5043 m
lékař
4675 m
pošta
4003 m
restaurace
4675 m
škola
4628 m
vlak
4471 m
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 3.55 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.84 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 457 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 417 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Vlčeves)
- Nádraží
- 4489 m (Křeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |