prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 463 m²
Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata v Podhradí Počkejte, zastavte se, tohle není jen další inzerát, který prolítnete, tohle je chata, kterou chcete vidět na vlastní oči. Je na kouzelném místě, má svoje číslo popisné, takže ji snadno najdete. Příjezd je pohodlně a bezpečně přes pozemek obce. Je tady skvělá parta lidí, takže zapadnete. Pokud budete chtít použít plyn, můžete, umožní Vám to plynová bomba. Voda tady zatím nikdy nedošla, je ze studny a tlak vody je srovnatelný s tlakem ve městě. Septik Vás zbaví všeho nežádoucího. Elektřina taky je. O teplo se postarají kamna a krb, který je dominantou obývacího pokoje. Garáž pro uskladnění všeho možného i nemožné, součástí je i kutilský koutek, který jako všechno ostatní, zůstává novému majiteli. Zapuštěný venkovní bazén Vám po údržbě bude taky dělat radost. Oplocený prostor pro zahradničení Vám dovolí realizovat vášeň pro pěstování. Chata nevypadá vždy jako na fotografiích, protože se tady pořád ještě částečně rekreuje. První patro má verandu (dělanou v roce 2019) a z druhé strany ještě balkonek. Dole se nachází obytná místnost se sedačkou a jídelním koutem, dále kuchyň s plynovým sporákem, chodba a toaleta s koupelnou. Po schodech se dostanete do dalšího patra, kde se přes chodbu dostanete do dvou oddělených pokojů, vstup na půdu po schodech. Každá místnost je kompletně vybavená. Chata hledá někoho, kdo ji zase dá lásku a péči. Výměra pozemku 476 m². Obytná plocha chaty je 50 m². Pokud Vás zajímá cokoliv dalšího, nebo se chcete domluvit na prohlídce, kontaktujte mne, budu se těšit. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 463 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.08.2026
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 50 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136376
Odhad reálné ceny
1.44 mil. Kč
rozpětí 1.24 mil. – 1.74 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.07 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.68 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.97 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 358 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 463 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Vítkov, Podhradí)
- Nádraží
- 3485 m (Vítkov)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |