Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 759 m²
Vlčeves, Vlčeves · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se stodolou, vedlejší stavbou a velkou půdou ve Vlčevsi
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vlčeves, který zaujme především klidnou atmosférou, okolní přírodou a velkým potenciálem do budoucna. Nemovitost může být skvělým místem pro trvalé bydlení, ale stejně dobře poslouží jako chalupa pro víkendový únik z města.
Dům nabízí obytnou část o podlahové ploše přibližně 77 m², na kterou navazuje dalších cca 47 m² užitkových prostor v podobě dílny a stodoly. Nad celým domem se nachází rozlehlá půda o velikosti přibližně 100 m², která nabízí zajímavou možnost vybudování dalších obytných místností.
V přízemí najdeme obývací pokoj, kuchyň, pokoj, ložnici, koupelnu, komoru a chodbu. Z obytné části se dostaneme také do navazující dílny a stodoly. Interiéru dodává charakter především rustikální trámový strop a krbová kamna v obývacím pokoji, která vytvářejí příjemnou atmosféru venkovského bydlení. Koupelna je vybavena sprchovým koutem.
Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, k dispozici je zároveň vlastní studna. Odpadní vody jsou svedeny do jímky.
Velkou předností nemovitosti je také uzavřený dvůr, který je udržovaný a obklopený zelení. Na něj navazuje další vedlejší stavba, která je částečně podsklepená. V přízemí nabízí dvě místnosti vhodné například pro skladování, zatímco v patře se nachází samostatný letní pokoj, který může posloužit dětem nebo návštěvám.
Ze dvora se dostaneme také na další zahradu, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo posezení s rodinou. Zadní část pozemku má navíc branku přímo na polní cestu, odkud je to jen kousek do okolní přírody a lesa.
Celková výměra pozemků činí 759 m².
Velkým benefitem je také samotná lokalita. Jen pár kroků od domu se nachází dětské hřiště, v okolí pak najdete především klid, přírodu a množství možností pro procházky a cyklovýlety. Tábor je vzdálený přibližně 20 km a cesta z Prahy zabere autem něco málo přes hodinu.
Pokud hledáte nemovitost, kde si můžete užívat klid vesnice, vlastní zahradu, přírodu za domem a zároveň máte rádi nemovitosti s potenciálem pro další úpravy, určitě doporučujeme osobní prohlídku.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (30242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 759 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jakub-svoboda-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4838 m
MHD
189 m
školka
5073 m
lékař
4691 m
pošta
3787 m
restaurace
4691 m
škola
4433 m
vlak
4336 m
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 4.46 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
3.56 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 730 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.61 mil. Pozemek 759 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Vlčeves)
- Nádraží
- 4356 m (Křeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |