prodej domu 250 m² s pozemkem 767 m²

Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 250 m², Petrovice u Karviné Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+1 a 4+1, každá se samostatným vchodem. Dům je ideální jak pro dvougenerační bydlení, tak i jako investiční příležitost. Součástí nemovitosti je garáž, sklep, půda a kůlna, které zajišťují dostatek úložného prostoru. Dům se nachází na klidném okraji obce, což poskytuje příjemné a nerušené bydlení v dosahu veškeré občanské vybavenosti. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (13600 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 767 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 300 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1990 Číslo zakázky: IDNES-918726

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

13 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.32 mil. Kč

6.35 mil. – 8.81 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 7.52 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.80 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.38 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 11.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 091 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 767 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 07:24

Prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami vhodný k dvougeneračnímu bydlení nebo investici. Nachází se na klidném okraji obce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, sklep, půda, kůlna

Dostupnost

Zastávka: 314 m
Nádraží: 287 m (Petrovice u Karviné)
Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno