Prodej chaty 17 m², pozemek 913 m²
Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Milujete kochat se zelení, přírodou za zpěvu ptáků, bzučení včel ve stínu vaší vlastní jabloně, pod kterou si můžete pročíst knížku, zdřímnout si, nebo jen tak prostě být…?
Pobyt na zahradě u lesa, rozkvetlé záhony, vlastní úroda ovoce, zeleniny, bylinek, aktivní i pasivní odpočinek vám poskytne malá útulná chatička se dvěma pergolami a velkou zahradou přímo v Táboře v klidné zahrádkářské osadě Vápenná strouha.
Pozemek o celkové výměře 913 m², z toho zastavěná plocha 17 m², zděná chata dispozičně rozdělena na vstupní část a hlavní místnost. Chata je z části podsklepena. U chaty dvě dřevěné zastřešené pergoly o ploše 16 m² a 11 m², venkovní krb.
Dále velký skleník 5 x 3 m, dvě dřevěné boudy na nářadí o CP 14 m², dvoukomorový kompostér, vyvýšené záhony. Půda je roky zúrodňována.
Na zahradě ovocné stromy – jabloň s původní odrůdou, švestky, hruška, višeň, hroznové víno modré, muchovník, maliny, červený a černý rybíz, lesní jahody, angrešt, ostružiny, rebarbora... Nespočetné množství okrasných květin, keřů i bylin – levandule, máta, meduňka, měsíček, mateřídouška…
Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva. Na pozemku je zavedena užitková voda na zalévaní, v osadě je také společná studna s pitnou vodou, elektrická energie 230/400 V. V zahradní boudě je umístěná suchá dřevěná toaleta. Parkování možné přímo u zahrady nebo před bránou do oplocené osady...
Přístup k pozemku je zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy.
Velkou výhodou této nemovitosti je její poloha u lesa na okraji osady, pěší dostupnost městského komfortu, parkování autem přímo u zahrady, udržovaná zahrada, o kterou je roky s láskou pečováno. Další výhodou je malá chatička nenáročná na údržbu, kterou je možné předělat nebo rozšířit dle vlastních představ, dále dvě pergoly, které oceníte hlavně v těchto horkých dnech, velký sklep na uskladnění úrody ze zahrádky, dostatečné soukromí z každé strany a bonusem jsou skvělí sousedé.
Přijeďte se podívat na vaši novou chatu se zahradou, kde vám bude krásně na duši, moc ráda vás provedu.
Pro více informací a dohodnutí termínu prohlídky mě kontaktujte telefonicky.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (129412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Pozemek
- 913 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- reality-miriam-kodatova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 17
Vzdálenosti
bankomat
283 m
MHD
332 m
školka
474 m
lékař
959 m
pošta
1620 m
restaurace
283 m
škola
672 m
obchod
327 m
vlak
980 m
Odhad reálné ceny
1.88 mil. Kč
rozpětí 1.40 mil. – 2.37 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.49 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.26 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.36 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
697 034 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 570 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.57 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 13 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 697 034 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Tábor, Žižkovo náměstí)
- Nádraží
- 1318 m (Tábor)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |