Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1286 m²
Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme dvoupodlažní částečně podsklepený kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v obci Tábor – Záluží. Dům, který lze užívat jako dvougenerační tak že v přízemí by byla dispozice 3+kk a v patře 3+1, je s jižní orientací s krásným otevřeným výhledem, multifunkční hospodářskou budovou (stodolou), která je aktuálně rozdělena na garáž, dílnu a zbytek tvoří rozlehlý otevřený prostor, který je díky vysokým stropům vhodný pro podnikatelské záměry (například autodílna) nebo pro domácí fitness, hernu pro děti, letní kuchň se společenskou zónu s venkovním posezením pod střechou a pergolou. Dům s dispozicí 7+kk se stodolou celkem s užitnou plochou cca 300 m2 a obytnou plochou cca 205 m2 je možno užívat jako dvougenerační neb v přízemí je obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, hostinský pokoj, velká hala, koupelna s vanou, samostatná toaleta a komora a v patře je hala, a čtyři pokoje s tím, že v jednom je příprava na kuchň, koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou a dvě šatny. Dům se zastavěnou plochou 129 m2 + stodola 61 m2, na vlastním pozemku o velikosti 1286 m2, má přípojku městského vodovodu i vlastní studnu, obecní kanalizační přípojku a elektrika je i 380. Topení v domě je ústřední. Podlahy jsou vinylové a dlažba. Okna jsou nová plastová s trojsklem. Vynikající dostupnost do centra Tábora autobusem, který má zastávku jen pár metrů od domu.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (33300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1286 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- premium-realcar-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
2197 m
MHD
112 m
školka
1861 m
lékař
1391 m
pošta
2421 m
restaurace
1928 m
škola
1859 m
obchod
2163 m
vlak
2066 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 9.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
33 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.46 mil. Kč
11.53 mil. – 19.34 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
12.81 mil. · váha 48 %
Model z dat
14.96 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
11.12 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 705 Kč/m² → 12.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.96 mil. Kč (rozpětí 10.49 mil. Kč – 21.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 9.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 386 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 00:31
Jde o kompletně zrekonstruovaný dvoupodlažní rodinný dům 7+kk s multifunkční stodolou a pozemkem v obci Tábor – Záluží. Dъм nabízí nadstandardní prostor a možnost dvougeneračního využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- městský vodovod i vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizační přípojka
- topeni
- ústřední
- prislusenstvi
- stodola s garáží a dílnou
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Tábor, Žižkovo náměstí)
- Nádraží
- 1318 m (Tábor)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 9.99 mil. |
| 03.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |