Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 938 m²
Klenovice, Klenovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento dům s dispozicí 5+1 a užitnou plochou přes 180 m² se nachází v klidné lokalitě na okraji obce Klenovice u Soběslavi. K domu náleží prostorná "hospodářská" budova s garáží, skladem, saunou, prádelnou a krytou terasou, a krytý pozemek o velikosti 938 m², který poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i zábavu. K dispozici je i krytý bazén.
Dům je v přední části roubený. Celkové pojetí je blízké tradičním domům stavěným v Čechách v dřívějších dobách a je v místě unikátní. Okna a vstupní dveře jsou nové. Interiér domu je kombinací tradičních prvků jako např. nádherných kachlových kamen v obývací části nebo tradičních kamen v kuchyni a moderních prvků - rekonstruovaná koupelna, obložení dřevem. Nemovitost je určena k celoročnímu bydlení - je vedena jako rodinný dům.
Dispozice domu je bohatě dimenzovaná i pro větší rodinu. Kromě velkého prostoru obýváku s jídelnou se zde nachází i prostorná kuchyně, 2 dětské pokoje, ložnice, herna a pokoj sloužící jako čítárna/odpočívárna.
Umístění domu je v oddělené části obce Klenovice "U Hasíka". Nachází se v bezprostředním sousedství lesa a 200 m na vrchu nad řekou Lužnicí, což dává místu jedinečnou romantickou duši. Veškerá občanská vybavenost se nachází v přilehlé Soběslavi. Velice dobrá dopravní dostupnost do Českých Budějovic nebo Prahy po dálnici D3.
Přijďte se přesvědčit osobně.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (47167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 938 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 10
plocha zahrady (m²): 700
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 232
Vzdálenosti
bankomat
2638 m
MHD
697 m
školka
2507 m
lékař
2598 m
pošta
3369 m
restaurace
1146 m
škola
2507 m
vlak
2657 m
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
rozpětí 6.11 mil. – 8.50 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
7.70 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 795 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 38 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Klenovice)
- Nádraží
- 2586 m (Myslkovice)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |