Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 2246 m²
Planá nad Lužnicí, Strkov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou prvorepublikovou dvoupodlažní vilu z roku 1930 s podsklepením, situovanou v klidné lokalitě Planá nad Lužnicí – Strkov. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 2246 m², který zajišťuje soukromí a široké možnosti využití.
Dům má zastavěnou plochu 155 m² a užitnou plochu 216 m², je v původním, udržovaném stavu a nabízí skvělou příležitost pro rekonstrukci v duchu původní architektury.
Dispozice domu
Přízemí: 110 m2
• vstupní předsíň
• prostorná hala se schodištěm
• obývací pokoj
• kuchyně
• dva samostatné pokoje
• koupelna
• samostatné WC
1. patro: 73 m2
• tři pokoje
• koupelna
Mezipatro:
• samostatné WC
Podsklepení: 33 m2
• technické a úložné prostory
Technické informace
• vytápění: ústřední topení kotlem na tuhá paliva
• ohřev vody: elektrický bojler
• elektřina: 230/400 V
• kanalizace: obecní
• voda: obecní vodovod + vlastní studna
Pozemek a vedlejší stavby
Součástí rozsáhlé zahrady jsou také vedlejší stavby – garáž a dva skladové prostory o celkové zastavěné ploše cca 40 m². Pozemek svou velikostí a polohou nabízí možnosti dalšího využití.
Hlavní přednosti
• pozemek 2246 m²
• prvorepubliková vila s původní atmosférou
• žádaná a klidná lokalita Strkov
• výborná dopravní dostupnost
• soukromí, zeleň a možnost dalšího rozvoje
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (50898 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 2246 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-one
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
928 m
MHD
221 m
školka
971 m
lékař
798 m
pošta
931 m
restaurace
193 m
škola
1033 m
vlak
1094 m
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
rozpětí 6.07 mil. – 9.34 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.39 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.04 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 203 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1346 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Planá nad Lužnicí, Strkov)
- Nádraží
- 1003 m (Planá nad Lužnicí)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |