Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 608 m²
Budislav, Budislav · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 3+1, situovaný na pozemku o celkové výměře 608 m². Zastavěná plocha domu činí 47 m². Dům je řešen jako víceúrovňový a nabízí praktické rozdělení obytných i technických prostor.
V přízemí se nachází technické podlaží, které poskytuje dostatek prostoru pro technické zázemí, skladování či dílnu.
V 1. patře je kuchyň, prostorný obývací pokoj, spíž a WC.
Ve 2. patře se nachází ložnice, pokoj, komora a koupelna se sprchovým koutem.
Dům stojí na pozemku o velikosti 608 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i případné další využití dle představ nového majitele. Součástí pozemku je také příjemné venkovní posezení v pergole.
Dům prošel v průběhu let několika úpravami:
plastová okna byla instalována v roce 2013,
vytápění je řešeno tepelným čerpadlem z roku 2018,
v roce 2008 byla provedena výměna střešní krytiny (šindel).
vodovodní potrubí a odpad byly provedeny v plastu v roce 2016
Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investice.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (36638 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 608 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-one
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
MHD
114 m
školka
3304 m
lékař
2852 m
pošta
2915 m
restaurace
2778 m
škola
3304 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
36 638 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
2.91 mil. – 4.55 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.73 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 171 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.72 mil. Pozemek: 608 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Budislav, rozc. Záluží. 1.5)
- Nádraží
- 7908 m (Myslkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |