prodej domu 300 m² s pozemkem 768 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Koblově Hledáte klidné bydlení v příjemném prostředí s výbornou dostupností do Ostravy? Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v klidné části obce Koblov, odkud se do centra Ostravy dostanete přibližně za 15 minut. Dům má 3 podlaží a nabízí praktické dispoziční řešení. V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyně, koupelna a samostatné WC. Druhé podlaží disponuje jednou ložnicí a rozsáhlými půdními prostory, které lze stavební úpravou přeměnit na další obytné místnosti podle vašich představ. Nemovitost je kompletně podsklepená, což poskytuje dostatek úložného prostoru i zázemí pro technické využití. Dům je z obou stran obklopen zahradou o celkové výměře 484 m², která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné aktivity. Velkou výhodou této nemovitosti je také obchodní potenciál. Díky možnosti rozdělení pozemku lze dům využít nejen k vlastnímu bydlení, ale také jako zajímavou příležitost do budoucna. Součástí prodeje je také parcela 860/12 o celkové výměře 898m² označena jako trvalý travní porost, která je umístěna u rybníku Koblov. Bližší informace bude poskytnuta na prohlídce. Na prohlídkách s Vámi rádi probereme i možnosti financování nejen koupě, ale také rekonstrukce.
Parametry
- Cena
- 4.41 mil. Kč (14712 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 768 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-87847
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 4.41 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 4.73 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.41 mil. Kč
14 712 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.17 mil. Kč
7.07 mil. – 13.46 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
14.07 mil. · váha 47 %
Model z dat
10.38 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.52 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 889 Kč/m² → 14.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 768 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.41 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 10:24
Rodinný dům v Ostravě-Koblově s podsklepením a půdou vhodnou k vestavbě. Pozor na nutnost investic do rekonstrukce a stavebních úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, zahrada, další parcela u rybníka
- nutne investice
- stavební úpravy půdních prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Koblov)
- Nádraží
- 2875 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 4.73 mil. → 4.41 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |