prodej domu 300 m² s pozemkem 768 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Koblově Hledáte klidné bydlení v příjemném prostředí s výbornou dostupností do Ostravy? Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v klidné části obce Koblov, odkud se do centra Ostravy dostanete přibližně za 15 minut. Dům má 3 podlaží a nabízí praktické dispoziční řešení. V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyně, koupelna a samostatné WC. Druhé podlaží disponuje jednou ložnicí a rozsáhlými půdními prostory, které lze stavební úpravou přeměnit na další obytné místnosti podle vašich představ. Nemovitost je kompletně podsklepená, což poskytuje dostatek úložného prostoru i zázemí pro technické využití. Dům je z obou stran obklopen zahradou o celkové výměře 484 m², která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné aktivity. Velkou výhodou této nemovitosti je také obchodní potenciál. Díky možnosti rozdělení pozemku lze dům využít nejen k vlastnímu bydlení, ale také jako zajímavou příležitost do budoucna. Součástí prodeje je také parcela 860/12 o celkové výměře 898m² označena jako trvalý travní porost, která je umístěna u rybníku Koblov. Bližší informace bude poskytnuta na prohlídce. Na prohlídkách s Vámi rádi probereme i možnosti financování nejen koupě, ale také rekonstrukce.
Parametry
- Cena
- 4.73 mil. Kč (15763 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 768 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-87847
Odhad reálné ceny
10.17 mil. Kč
rozpětí 6.74 mil. – 13.05 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
13.63 mil. · váha 24 %
Model z dat
11.00 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
7.50 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 440 Kč/m² → 13.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 15.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 768 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.73 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Koblov)
- Nádraží
- 2875 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |