Nemovitosti

prodej domu 375 m² s pozemkem 1 937 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s pozemkem 1 939 m² a možností dokončení dle vlastn Hledáte nemovitost, kterou si můžete dokončit přesně podle svých představ? Nabízíme rodinný dům na krásném pozemku o celkové výměře 1 939 m² v městské části Třinec – Koňská na ulici Doliny. Dům nabízí velkorysé dispoziční řešení a díky rozestavěnému hornímu podlaží představuje ideální příležitost vytvořit moderní rodinné nebo dvougenerační bydlení. Dispozice domu 1. nadzemní podlaží * vstupní předsíň, * chodba, * obývací pokoj, * dvě ložnice, * kuchyně, * koupelna, * samostatné WC. Přízemí je v původním stavu a je určeno ke kompletní rekonstrukci. 2. nadzemní podlaží Horní podlaží je připraveno k dokončení a nabízí: * prostorný obývací pokoj s možností krbu * tři samostatné pokoje, * koupelnu s WC, * chodbu, * terasu. 3 nadzemní podlaží podkroví, velké s možností další realizace pokojů a prostorné terasy Podlaží je vyzděné, připravené pro dokončení podlah, rozvodů a finálních povrchů podle představ nového majitele. Technické informace * celková výměra pozemků 1 939 m², * zastavěná plocha 202 m² je včetně zahradního domku a garáže * vytápění plynovým kotlem, * veřejný vodovod, * odpad řešen jímkou, * dům je určen ke kompletní rekonstrukci a dokončení horního podlaží. Nutno říci, že dům není zkolaudovaný. Projekt, stavební povolení a veškerou dokumentaci máme k dispozici. Proč právě tento dům? * prostorný pozemek téměř 2 000 m², * možnost vytvořit velkorysé rodinné nebo dvougenerační bydlení, * dispozici lze dokončit podle vlastních představ, * dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i hospodaření, * dobrá dostupnost centra Třince a kompletní občanské vybavenosti. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si přizpůsobíte podle vlastních představ, ráda Vás provedu osobní prohlídkou.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (11200 Kč/m²)
Užitná plocha
375 m²
Pozemek
1937 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Daniela Nešporková

Vybavení a sítě

Terasa : 20 m 2 Elektřina: 230V Lokalita projektu: rušná část Odpad: septik / jímka PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1737 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 125 m 2 Číslo zakázky: IDNES-17

Odhad reálné ceny

7.20 mil. Kč
rozpětí 6.00 mil. – 8.51 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 6.02 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.12 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 9.55 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 17.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 065 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 12.15 mil. Kč (1350 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1037 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Třinec, Kanada, rozcestí)
Nádraží
1138 m (Třinec)
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno