Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 159 m²
Soběslav, Soběslav I · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 4+kk v Soběslavi, o celkové ploše 287 m2, pouhých 150 m od náměstí Republiky. Nemovitost je ideální jak pro komfortní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost, díky kombinaci obytné a komerční části. Dům prošel rekonstrukcí. Dům má tři podlaží a nabízí promyšlené dispoziční řešení.
V přízemí se nachází nebytový prostor o výměře cca 55 m2, který je nyní pronajímán a generuje pravidelný příjem. Dále je zde garáž, dílna a technická místnost se studánkou. Voda ze studánky je využívána jako užitková pro splachování WC.
Druhé podlaží tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Dominantou tohoto podlaží je vstup na terasu o výměře 48 m2 s výhledem do okolí, která poskytuje příjemné místo pro relaxaci, posezení s rodinou či přáteli. Vyvýšené záhony a pergola Vám plně nahradí zahradu, bez nutnosti sekání trávy.
Ve třetím podlaží jsou situovány tři samostatné ložnice, koupelna s vanou, toaletou a praktická technická místnost.
Dům je vytápěn plynovým kotlem v kombinaci s krbovými kamny s výměníkem, napojen na městský vodovod a kanalizaci.
Velkou výhodou je také lokalita - veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Tato nemovitost představuje ideální spojení pohodlného bydlení a možnosti pravidelného příjmu z pronájmu. Výměry jsou pouze orientační. Doporučujeme osobní prohlídku. Výhodné financování Vám rádi zprostředkujeme.
Parametry
- Cena
- 17.82 mil. Kč (160566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 159 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
184 m
MHD
313 m
školka
469 m
lékař
171 m
pošta
558 m
restaurace
32 m
škola
207 m
vlak
916 m
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 7.34 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 208 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.65 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.13 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 876 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 2.92 mil. Pozemek 159 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.82 mil. Kč je o 208% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Soběslav, náměstí hotel Slunce)
- Nádraží
- 836 m (Soběslav)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |