prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 454 m²
Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata pod Lysou horou, Ostravice vaše místo pro odpočinek v s Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, nadechnete se čerstvého horského vzduchu a budete mít přírodu doslova na dosah? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji rekreační chatu s evidenčním číslem 0884 v jedné z nejžádanějších lokalit Beskyd – na Ostravici, pod Lysou horou. Místo, které si zamilují milovníci turistiky, cyklistiky, houbaření i klidného odpočinku. Z chaty je nádherný výhled. Chata stojí na pozemku o celkové výměře 454 m², přičemž zastavěná plocha činí 45 m². Pozemek je mírně svažitý a nabízí možnost upravit si okolí podle vlastních představ – vytvořit příjemné posezení, terasu nebo zahradní kout. Spodní část chaty je zděná a nachází se zde garáž i technické zázemí. Obytná část je dřevěná, což dodává celé nemovitosti příjemnou horskou atmosféru. Dispozice nabízí: obývací pokoj s krbem, kuchyň, dva samostatné pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, nad obytnou částí praktickou půdu vhodnou pro uskladnění věcí. Do chaty je zavedena nová elektřina, ohřev vody zajišťuje bojler a krb vytváří příjemné teplo i neopakovatelnou atmosféru během chladnějších večerů. Voda je ze studny. Největší předností této nabídky je bezesporu lokalita. Ostravice je vstupní branou do Beskyd a jedním z nejvyhledávanějších rekreačních míst v Moravskoslezském kraji. V okolí se nachází turistické trasy na Lysou horu, cyklostezky, golfové hřiště, běžkařské tratě i řada restaurací a možností aktivního i pasivního odpočinku. Ať už hledáte vlastní horské útočiště pro rodinu, nebo rekreační nemovitost s potenciálem dalšího zvelebení, tato chata představuje skvělou příležitost. Přijďte se přesvědčit osobně o jedinečné atmosféře tohoto místa. Ráda vás provedu a zodpovím všechny vaše dotazy
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (35556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 454 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Daniela Nešporková
Vybavení a sítě
Terasa : 4 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 454 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: jiné
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 45 m 2
Číslo zakázky: IDNES-18
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 5.51 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.67 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 099 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Pozemek 454 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 895 m (Ostravice, aut. st.)
- Nádraží
- 865 m (Ostravice)
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |