Prodej zemědělské usedlosti 726 m², pozemek 9337 m²
Skrýchov u Malšic, Dudov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej statku v jihočeské vesničce jménem Dudov, ležící mezi městy Tábor a Bechyně. Na celkové ploše 9337m2. Klidná poloha a vybavení statkuvyhovuje malým skupinám nebo rodinám s dětmi. Celková kapacita statku jsou čtyři apartmány pro 4-6 osob, celkem pro 22 osob + 4 postýlky pro děti. K dispozici je i byt o velikosti 2+1 v druhé budově. Samostatný byt 1+1 u garáže na autobus. Hospoda, velká prosklená terasa s posezením, rozlehlá stodola, dílna.
Apartmány jsou vybaveny kuchyní, dvěma ložnicemi a jeden apartmán jednou ložnicí, obývacím pokojem, vlastní koupelnou se sprchovým koutem, bidetem, WC a sprchovým koutem. V kuchyni je k dispozici myčka na nádobí, veškeré kuchyňské vybavení (elektrický sporák, trouba), rychlovarná konvice, kávovar a chladnička. Celý apartmán je vkusně vybaven dřevěným nábytkem, v některých místnostech je dřevěný strop. Při špatném počasí je možnost využití společných prostor naproti ubytování, kde se nachází nejen venkovní posezen 40 míst, ale i prosklená terasa, zahrádka 17 míst a hospůdka 26 míst.
Velká stodola poskytuje možnost dalšího rozšíření kapacity ubytování či na jiné podnikání. Pozemek 6379 m2 lze využít na chov koní, či oveček.
V areálu je velká garáž na autobus s bytem 1+1, včetně sociálního zařízení.
Lze využívat travnatou plochu, stolní tenis a venkovní bazén (průměr 7,8 x 3,8 m, hloubka 1,2 m), dětské pískoviště, dětské hřiště se skluzavkou a houpačkami. Parkování je zajištěno na parkovišti statku.
Statek čp.3 byl postaven v 18.století rodinou Blažků, který se postupně stal nevýznačnějším a nejbohatším hospodářstvím v obci. Postupně se v objektu vystřídala řada různých majitelů a posledním byla firma Praga (továrna na nákladní automobily), která stavbu využívala jako rekreační středisko
Blažkův statek se nachází v malé kliddné obci 2 km od silnice mezi Táborem a Bechyní.
V případě zájmu si domluvte prohlídku s makléřkou.
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (30165 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 726 m²
- Pozemek
- 9337 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4401
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 2467
Vzdálenosti
MHD
125 m
školka
3917 m
lékař
4680 m
pošta
3740 m
restaurace
4367 m
škola
4408 m
vlak
1538 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.90 mil. Kč
30 165 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.13 mil. Kč
17.32 mil. – 20.82 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
18.88 mil. · váha 65 %
Model z dat
16.72 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
20.22 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
34.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 001 Kč/m² → 18.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.72 mil. Kč (rozpětí 11.69 mil. Kč – 23.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 23.52 mil. Kč (2614 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 17.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 6437 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 34.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Dudov)
- Nádraží
- 1539 m (Všechlapy)
- České Budějovice
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |