prodej domu 220 m² s pozemkem 1 698 m²
Šilheřovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 220m², s garáží, pozemek 1.698m², Šilheřovice, okres Opava Nadstandardní rodinné bydlení v prestižní lokalitě u Golf Resortu Šilheřovice. Ve výhradním zastoupení majitele Vám představujeme výjimečnou rodinnou vilu o dispozici 5+1 s užitnou plochou 220 m², situovanou na velkorysém pozemku o rozloze 1.698 m², v jedné z nejžádanějších částí obce Šilheřovice, jen pár minut chůze od vyhlášeného golfového resortu a zámeckého parku. Tato nemovitost představuje ideální spojení klidného rodinného bydlení, vysokého standardu provedení a výborné dostupnosti do Ostravy i okolních měst. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na venkovní terasu a zahradu, plynule propojený s jídelnou a kuchyní. Denní část domu vytváří příjemný prostor pro rodinný život i společenská setkání. V přízemí dále naleznete: technickou místnost, samostatnou toaletu, garáž s přímým vstupem do domu. V podkroví se nachází: hlavní ložnice s vlastním balkonem, pracovna, dětský pokoj, prostorná koupelna. Dispozice domu poskytuje dostatek soukromí pro každého člena rodiny a zároveň zachovává vzdušnost a praktičnost každodenního bydlení. Dům byl zkolaudován v roce 2000, do r.2011 probíhaly další práce v domě a okolí. Svislé konstrukce jsou smíšené, střecha pálená krytina+zateplení, mosazné klempířské prvky, podlahy-kombinace dlažba, dřevěné palubky, elektřina v mědi, dřevěná eurookna, v podkroví navíc střešní okna Velux. Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel, v přízemí domu je podlahové vytápění, v podkroví radiátory. V obývacím pokoji jsou dále krbová kamna pro vytvoření příjemné atmosféry v zimních měsících. V zahradě u domu je navíc umístěn bazén 7,00x3,45m. Velice klidná lokalita, zároveň blízkost golfového resortu a Šilheřovického zámku, v obci základní služby občanské vybavenosti (škola, školka, pošta, obchody a služby). Výborná dopravní dostupnost: Ostrava autem 15min., dále Bohumín, Hlučín cca 10min., nájezd D1 EXIT 370 8min., blízké zastávky MHD, a trasy cyklostezek. Tento dům představuje ideální volbu pro rodinné bydlení i víkendové či rekreační využití. Atraktivní lokalita a blízkost golfového resortu vytvářejí kombinaci, která se na trhu objevuje pouze výjimečně. Pokud hledáte reprezentativní domov s atmosférou, soukromím a výbornou dostupností do Ostravy, rádi Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představíme. Na žádost majitele budou prohlídky organizovány po datu 30.11.2026. Samozřejmostí je kompletní servis včetně zajištění nejvýhodnějšího financování. Prodávající si vyhrazuje právo na volbu kupujícího podle jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (44500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1698 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 143 m 2
Číslo zakázky: IDNES-130-NP03611
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
44 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
4.91 mil. – 8.79 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.34 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.59 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 919 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 798 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Šilheřovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 2861 m (Rudyszwałd)
- Ostrava-Svinov
- 58 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- Liberec
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |