Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1255 m²

Smilovy Hory, Radostovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s velkým pozemkem v klidné obci Radostovice u Smilových Hor. Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi rodinný dům v původním stavu, který se nachází v malé a klidné obci Radostovice, části obce Smilovy Hory v okrese Tábor. Dům stojí na pozemku o výměře 1 255 m² a je určený k rekonstrukci interiéru podle představ nového majitele. Díky své velikosti, dispozici a poloze je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako venkovské sídlo nebo rekreační dům s možností dalšího rozvoje. Nemovitost nabízí dvě plnohodnotná nadzemní podlaží, suterén s garáží a půdní prostor. Dům je jižně orientovaný, což zajišťuje dostatek přirozeného světla během dne. Vytápění domu je zatím řešeno řešeno kotlem na tuhá paliva, nabízí se možnost změny na tepelné čerpadlo, případně vytápění solární energií. Voda je zavedena z obecní studny a odpad je řešen žumpou. K nemovitosti je možné po dohodě dokoupit také stodolu a výminek, který je určený ke kompletní rekonstrukci. Tato varianta může být zajímavá zejména pro zájemce, kteří hledají větší hospodářské zázemí, prostor pro dílnu, skladování, chov zvířat nebo možnost vytvořit další obytnou část. Lokalita a okolí Radostovice jsou malá vesnice spadající pod obec Smilovy Hory. Nachází se přibližně 2,5 km jižně od Smilových Hor a je zde evidováno pouze 38 adres, což z místa dělá velmi klidnou lokalitu s příjemnou venkovskou atmosférou. Katastrální území Radostovice u Smilových Hor má rozlohu 4,7 km². Okolí tvoří převážně pole, louky, lesy a menší vesnice, takže je vhodné pro procházky, cykloturistiku, houbaření i odpočinek mimo ruch města. V blízkém okolí najdete řadu zajímavých míst. Za návštěvu stojí například Smilovy Hory, Mladá Vožice, historické město Tábor nebo Chýnov, známý mimo jiné díky Chýnovské jeskyni. Táborsko obecně nabízí bohatou historii, přírodní zajímavosti, kulturní vyžití i kompletní občanskou vybavenost v dojezdové vzdálenosti. Lokalita je ideální pro kupující, kteří hledají klidné bydlení na venkově, dostatek prostoru, soukromí a možnost upravit si nemovitost přesně podle vlastních potřeb. V případě zájmu nás kontaktujte. Rádi Vám zašleme virtuální prohlídku a poskytneme další informace k nemovitosti. Pro zájemce máme připravenou také pomoc se zajištěním financování za výhodných podmínek, včetně individuálního posouzení možností financování dle konkrétní situace klienta. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (14760 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
1255 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
realitni-oaza-by-keller-williams

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 478.0 garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4732 m MHD 852 m školka 4514 m lékař 4771 m pošta 2693 m restaurace 4713 m škola 4664 m

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč
rozpětí 5.07 mil. – 7.87 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 5.03 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.23 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 8.60 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 11.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 111 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 355 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
45 m (Smilovy Hory, Radostovice)
Nádraží
10303 m (Pořín)
Praha hl. n.
147 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
179 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno