prodej domu 198 m² s pozemkem 1 504 m²
Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům 5+kk 197 m² V zastoupení klienta nabízím ke koupi patrový rodinný dům s dispozicí 5+kk. Dům se nachází na okraji města poblíž lesního porostu v blízkém dosahu občanské vybavenosti. V přízemí domu se nachází sklad, prádelna se sprchovým koutem, koupelna s prostornou vanou, WC a kotelna s kotlem na pelety. Ve zvýšeném přízemí, kam vedou schody s keramickou dlažbou, se za předsíní s úložným prostorem nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem odděldeným pultem a vstupem na zastřešenou terasu. Dále se v tomto zvýšeném přízemí nachází ložnice. V podkroví jsou po dřevěných schodech přístupné další tři samostatné pokoje, kdy jeden pokoj má vstup na balkon s výhledem do okolí. Na domě proběhla postupná rekonstrukce včetně rozvodů elektřiny v mědi, rozvodů vody a odpadů v plastu včetně napojení na kanalizaci, nových omítek, plastových oken, střešní krytiny včetně izolace střechy, izolace kolem domu včetně odvodnění a také položení nových podlah v celém domě včetně dlažeb a obkladů. Financování zajistím svým hypotéčním spolupracovníkem. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (31566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 1504 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Zbigniew Macura
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1245 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0107
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 9.05 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.76 mil. · váha 39 %
Model z dat
6.60 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.18 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 133 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 604 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 687 m (Bohumín,Záblatí,sokolovna)
- Nádraží
- 1741 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |