Nemovitosti

prodej domu 198 m² s pozemkem 1 504 m²

Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinný dům 5+kk 197 m² V zastoupení klienta nabízím ke koupi patrový rodinný dům s dispozicí 5+kk. Dům se nachází na okraji města poblíž lesního porostu v blízkém dosahu občanské vybavenosti. V přízemí domu se nachází sklad, prádelna se sprchovým koutem, koupelna s prostornou vanou, WC a kotelna s kotlem na pelety. Ve zvýšeném přízemí, kam vedou schody s keramickou dlažbou, se za předsíní s úložným prostorem nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem odděldeným pultem a vstupem na zastřešenou terasu. Dále se v tomto zvýšeném přízemí nachází ložnice. V podkroví jsou po dřevěných schodech přístupné další tři samostatné pokoje, kdy jeden pokoj má vstup na balkon s výhledem do okolí. Na domě proběhla postupná rekonstrukce včetně rozvodů elektřiny v mědi, rozvodů vody a odpadů v plastu včetně napojení na kanalizaci, nových omítek, plastových oken, střešní krytiny včetně izolace střechy, izolace kolem domu včetně odvodnění a také položení nových podlah v celém domě včetně dlažeb a obkladů. Financování zajistím svým hypotéčním spolupracovníkem. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
6.25 mil. Kč (31566 Kč/m²)
Užitná plocha
198 m²
Pozemek
1504 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Zbigniew Macura

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2011 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1245 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 122 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0107

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.25 mil. Kč
31 566 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
5.39 mil. – 9.20 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.28 mil. · váha 10 %
Model z dat 8.04 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 6.22 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 9.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 743 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 604 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
687 m (Bohumín,Záblatí,sokolovna)
Nádraží
1741 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov
37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
83 min · 1 přestup
České Budějovice
107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
157 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
240 min · 1 přestup
Liberec
243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno