Prodej rodinného domu 208 m², pozemek 516 m²
Dráchov, Dráchov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 53 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky: byt 3+kk, apartmán 3+kk a vejminek 2+kk s garáží. Celková užitná plocha činí 208,8 m² (byt + apartmán) a 44,2 m² (vejminek s garáží). Rekonstrukce domu proběhla v roce 2015, samostatný apartmán vznikl v roce 2022. Parkování je zajištěno na uzavřeném dvoře pro tři vozidla a dále v garáži.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění je řešeno kombinací plynu, elektřiny a kamen na tuhá paliva. V objektu jsou radiátory, v koupelnách podlahové vytápění, v bytové jednotce a ve vejminku kachlová kamna. Podlahové krytiny tvoří dlažba, vinyl a lino, elektroinstalace je v mědi. Měsíční náklady na provoz domu činí přibližně 4 800 Kč.
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s výrazným rekreačním potenciálem. V blízkém okolí vedou vyhledávané cyklostezky kolem jihočeských rybníků a přibližně 8 km od domu se nachází Veselské pískovny, oblíbené místo ke koupání s kulturními akcemi. Výborná dopravní dostupnost – Praha cca 1 hodina 20 minut, České Budějovice 20 minut jízdy po dálnici.
Dům je dlouhodobě využíván ke krátkodobému ubytování a představuje zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem. Kapacita ubytování činí 4–6 lůžek v apartmánu a 4 lůžka ve vejminku, přičemž objekt dosahuje přibližně 100 obsazených dní ročně při průměrné ceně kolem 3 500 Kč za noc za celý objekt, což odpovídá výnosu cca 350 000 Kč za 6 měsíců. Výnos je generován při současném režimu bez využití zimní sezóny, což dává novému majiteli prostor pro další navýšení.
Výhodou je, že hosté si hradí spotřebu elektrické energie, což významně snižuje provozní náklady. Nemovitost je aktivně nabízena na portálech Booking, DDS Tour (Chalupy), e-Chalupy a Interbohemia a součástí prodeje může být převzetí kompletně zavedeného provozu včetně rezervací a zajištěného úklidu. Investor tak přebírá funkční systém bez nutnosti budování od začátku.
Současně je zde flexibilita využití, nemovitost lze nadále provozovat jako výnosový objekt, kombinovat s vlastním užíváním, nebo ji přizpůsobit pro dlouhodobý pronájem či vlastní bydlení.
Více informací Vám poskytne realitní makléřka Ivana Szepová.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (67303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 516 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1885
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-maklerka-ivana-szepova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3572 m
MHD
506 m
školka
3465 m
lékař
3063 m
pošta
3572 m
restaurace
367 m
škola
3008 m
vlak
1294 m
Odhad reálné ceny
8.30 mil. Kč
rozpětí 6.60 mil. – 10.32 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.86 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.70 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.57 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 594 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 6.73 mil. Pozemek 516 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 9.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 506 m (Dráchov, u mostu)
- Nádraží
- 1294 m (Řípec-Dráchov)
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |