prodej domu 270 m² s pozemkem 1 695 m²
Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům o dvou bytových jednotkách, pozemek 1.695 m² v obci Brušperk Nabízíme rodinný dům o dvou bytových jednotkách v obci Brušperk, ul. Antonínov. Dům v původním ale udržovaném stavu stojí na pozemku o výměře 1.695 m². Část (818 m²) tohoto pozemku je v územním plánu obce vedena v zóně bydlení. Lze tedy využít pro stavbu rodinného domu. Na pozemku dále stojí zděná gáráž a sklípek. V 1NP se nachází zádveří, chodba, vstup do prostorné jednotky 3+1, vstup do sklepa a schodište. V 2NP se nachází druhý bytový prostor o dispozici 3+1. Dům lze využívat pro jednu rodinu ale také jako dva samostatné byty. V každé z jednotek je koupelna, wc a kuchyně. Koupelny již prošly rokonstrukcí. Dům je celopodsklepen. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů. Elektřina 230/400V, voda je z řádu, odpad sveden do kanalizace. Okna jsou původní, dřevěná. Střešní krytina plech. Příjezd je po obecní asfaltové komunikaci. Na pozemku je dostatek parkovacích míst.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (25922 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 1695 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KURKO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 148 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1560
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
rozpětí 6.84 mil. – 11.32 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
9.81 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.86 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.67 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 319 Kč/m² → 9.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 795 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Brušperk, u Chamrádů)
- Nádraží
- 6867 m (Paskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |