Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 144 m²

Myslkovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům, který cenovkou odpovídá spíše menšímu bytu v paneláku? Pak je tato nabídka určena právě pro Vás. Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Myslkovice, jen pár minut od Tábora. Nemovitost lze využít jak k trvalému bydlení, tak případně předělat na chalupu. Užitná plocha je aktuálně 83 m2, což nabízí dostatek prostoru pro menší rodinu či pár. V případě potřeby je možné vybudovat půdní vestavbu, která rozšíří užitnou plochu o dalších cca 80 m2.

Dům má kompletně novou střechu (Betonpres Exclusiv), opraven a vyztužen krov, nově zateplený strop kvalitní izolací, nová plastová okna (s trojskly), nové bezpečnostní dveře a je připraven na vnitřní rekonstrukci, což dává budoucím majitelům možnost realizace vlastních návrhů a plánů. Energetický štítek se připravuje, proto prozatím uvádíme skupinu G.

Neváhejte nás kontaktovat pro domluvení termínu prohlídky.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (21675 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 144 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: alias-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4335 m MHD 52 m školka 3227 m lékař 4263 m pošta 190 m restaurace 2050 m škola 3227 m vlak 743 m

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

rozpětí 1.62 mil. – 2.36 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.92 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.85 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 084 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek 144 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Myslkovice)
Nádraží: 764 m (Myslkovice)
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno