Nemovitosti

prodej domu 195 m² s pozemkem 2 097 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou, Nebory, CHKO Beskydy Ve výhradním zastoupení na základě písemné dohody si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi zděný rodinný dům se zahradou v obci Nebory, nedaleko CHKO Beskydy. Celá nemovitost se skládá ze samotného domu, garáže, pergoly a zahradou s ovocnými stromy. Stav domu je velmi dobrý. Pitná voda řešena obecním vodovodem. Plyn na hranici pozemku. Elektřina 220/400. Odpad řešen septikem, ale lze řešit domácí ČOV. Lokalita velmi klidná. Příjezdová cesta obecní, asfaltová. Zveme Vás na prohlídku, kde pro Vás budeme mít další detaily :-).

Parametry

Cena
7.98 mil. Kč (40923 Kč/m²)
Užitná plocha
195 m²
Pozemek
2097 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 18.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 110 m 2 Číslo zakázky: IDNES-986529

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč
rozpětí 5.57 mil. – 9.03 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.90 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 6.46 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 9.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1197 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.46 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno